张日强 - 楼价「2连升」 按月轻微升0.29% | 楼声随笔
张日强
2024-05-30 02:00 HKT
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整体楼市气氛渐见好转，新盘及二手楼市场有不俗表现，近期发展商频以低价推盘奏效，同时令二手楼市睇楼及成交量升温，据差饷物业估价署最新数据显示，上月私人住宅售价指数报308.7点，按月升0.29%，连升2个月，不过今年首4个月楼价仍下跌0.84%，若以年计算则下跌12.85%。业界人士认为，若美国年中开始进入减息步伐，料楼价有机会重拾升轨，并可带动整体楼市进程。
据最新差估署数据显示，今年4月私宅售价指数，按月轻微升约0.29%，连续2个月录得上升。总结今年首4个月，私宅楼价指数累跌0.84%，较去年同期则跌12.85%。各类单位指数全面报升，当中以中小型单位升幅最劲，其中面积753至1075方呎单位按月升0.69%，是上月升幅最多类别。其次为面积1722方呎或以上的大单位，按月升0.5%，至于面积431方呎或以下的细单位，按月升0.3%；面积432至752方呎，按月升0.27%；至于面积1076至1721方呎单位，则按月仅升0.25%，是上月升幅最少类别。反映自今年2月底政府推出全面撤辣后，楼价持续出现轻微升幅，尤其是成交量更见升温，至于后市则要视乎美国减息步伐。
另外，今年4月私宅租金指数报186.9点，按月升0.92%，同样连升2个月，按年升4.59%，今年首4个月私宅租金指数则累升0.48%。
张日强
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