陈启豪 - 楼市小阳春二手难受惠｜二叔公启事录
陈启豪
2024-03-18 02:00 HKT
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政府全面撤辣后引爆楼市，成交以倍数上升。各大发展商纷纷加快新盘推售步伐，未计及刚刚过去的周末，3月至今整体新盘已累售2135宗，相当于每天售出过百个单位，成为消化市场购买力的主战场。二手当然亦有受惠，但当中不少成交是蚀让盘，短期似乎难敌强势新盘大军。
楼市小阳春出现旺市不旺价的情况，会德丰日前推售日出康城一个新盘，首张价单折实平均呎价仅14188元，开价较两年前同区新盘首批售价低逾两成；较早前开售的九龙湾泰峰，亦延续低价策略，在扣除最高两成三折扣优惠后，平均呎价创下市区一手盘近7年半以来的新低，被业者形容为「深水炸弹」，显然是务求资金快速回笼。
截至去年第4季，本港各地产商手上积压的货尾量已多达22936个，创逾20年新高。由于息口高企，不少地产商面对财务负担持续加重，均急于加快散货，新盘售价相信短期内都会维持在较低水平，而当新盘和二手楼的呎价相差无几时，新盘售价势必限制二手楼的成交及价格升幅。
尽管最近半个月来传统蓝筹屋苑交投亦明显转旺，十大屋苑成交量创3年来同期新高，不时有个别业主趁机反价、封盘的报道，但同时也有不少二手蚀让成交，深井浪翠园有单位价格跌穿97年水平，沙田有业主反价不成更要再减价才能沽出单位。
今次全面撤辣，「放生」一批本来仍然被绑的二手业主，特别是过去两年「摸顶」的半新盘，但面对利息高企、经济疲弱，以及大量新盘相继减价推售，此次楼市 「小阳春」，二手楼市恐怕受惠有限，而在发展商清完库存前，楼价亦难见升势。
霭华押业主席
陈启豪
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