闻风至 - 保利物业现金流强劲｜鲜股落镬
闻风至
2024-02-22 02:00 HKT
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内地楼市此前未见起色，与其息息相关的物管股估值亦受拖累，但一批国企旗下的物管股财务表现相当强劲，未来更有增加派息憧憬，潜在回报亦相当吸引，例如保利物业（6049）现价亦相当吸引。
保利物业近期自上市以来的历史低位回升，刚刚重上30元关口，下方在28元水平应有强劲支持力，首站先上望32.6元，为去年11月创下的横行区高位，突破后有望重上前一个横行区的底部35元水平。
保利物业是国企保利集团旗下物管股，为所管理屋苑提供非业主增值服务及社区增值服务，于疫情期间，该公司在业绩上仍然录得强劲增长，累升幅度数达1倍以上。
2022年保利物业纯利为11.13亿元人民币，按年升31.6%，每股盈利2.01元人民币，派息50.3分人民币，相较2019年，纯利于3年间累升126.68%，派息金额累升67.66%。于去年上半年，该股纯利仍录双位数上升，按年升幅达21.5%，至7.64亿元人民币；每股盈利1.38元人民币。
有力提升派息比率
看上这类物管股，当然是贪其强劲的派息能力，保利物业于2019年至2022年财年期间，派息比率介乎20%至35%，派息金额较为波动，介乎0.3至0.503元人民币（约0.3281至0.5679港元）。
近年国家将股东回报例入关键绩效指标（KPI），虽然提升派息不代表全部，却是其中一项最有效提升指标的动作之一，所以很多国企央企纷纷主动提高派息比率。
从实际来看，保利物业于去年6月底手头现金多达68.96亿元人民币，按年增加近32%，而一年内要偿还的流动负债却只得62.22亿元，非流动负债更是不足1亿元人民币，有足够条件将每年的强劲现金流用于大派股息，以回馈股东。
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