子非鱼 - 村屋买卖（六）｜非鱼论市
比较旧而发展密度高的村屋群，通常会左右紧贴着而形成一排的「排屋」，排屋的门牌编号通常以「第X巷Y号」命名。密度稍低的通常每两间一组，其中一面墙互相紧贴，这类村屋称为「孖Lot」。选择住村屋的人，都希望住得舒适、宽躺、低密度，四面都没有贴着其他村屋的「独幢/独立屋」就最为优质。由于环境挤逼，排屋通常没有前后花园，至于孖Lot及独立屋，买家亦要留意花园业权谁属。
确认花园土地业权范围
许多村屋都会在地下前后建造围墙或围栏，以划出「私人使用」的土地，但并非全部都属于私人业权。没有土地业权而被围封的土地，许多时都是业主租用或占用的政府土地，将来能否继续占用存疑。
较近期发展的村屋屋苑发展密度较低，环境较舒适因而售价亦较高。这类楼盘通常占地约1200至1500方呎，扣去村屋本身占地700方呎，剩余的几百方呎空地可以用作花园或车位。
在楼盘广告上，常见的「连入契花园」或「连入契车位」就是指拥有前/后花园土地业权的村屋。买家可以根据查册上的地段编号，在地理资讯地图上确认花园范围。测量师行在对村屋估价时亦会考虑入契花园/车位的价值。
有些村屋屋苑，每户只有一个细小的花园，而另外在屋苑旁边的土地设置屋苑停车场。其中一个原因可能是该屋苑贴近「村界」，由于丁屋只能建在村界内，所以当年策划者将村界内的土地尽量用作兴建村屋，毗邻屋苑的非村界土地则用作停车场。购买这类村屋的买家要留意，究竟该停车场是否私人土地？如属私人土地，亦要查看有没类似「路权契」的文件，以列明某「车位」专属某户使用。
留意斜坡维修责任谁属
不少村屋依山而建，环境清幽、心旷神怡，但买家要留意村屋附近的斜坡。在斜坡上兴建村屋，为了节省泥头车的运输成本，一般会就地取材，把山坡挖一半填一半。无论是屋背或组成地基的斜坡，都需要维修保养。
假如斜坡在私人土地范围内，维修责任当然落在业主身上。假如属于公家地，理论上是由政府负责保养。不过，村屋发展地权、业权及使用权关系相当复杂，当年由谁兴建斜坡其实也难以搞清，亦未必有正式文件纪录。
部分斜坡会有斜坡编号，在村屋附近，常见的标示牌是绿框白底黑字。在土力工程处的《香港斜坡安全》网站内，可以凭斜坡编号或用地图搜寻目标斜坡。有些人可能以为在政府地上的斜坡编号就是政府负责保养，实际上，有些斜坡有时是由邻近私人土地业主负责保养，当见目标村屋附近的有编号斜坡时，不妨到上述网站查询。
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