张日强 - 居屋王不及当年勇成交价急挫｜楼声随笔
张日强
2024-01-17 00:00 HKT
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曾于2018年卖出全港历史上首个售价破千万的旺角富荣花园，当时一度登上居屋王美誉，日前该居屋亦不时录得成交个案，当中涉及绿表及自由市场价等，惟有关造价却大幅下滑，日前先后就录得3宗成交个案，明显已不及当年勇，虽然造价回落，不过有赚亦有蚀。
楼市气氛处于淡静期，发展商推盘明显慢热，市场只有细价新盘及货尾盘推出，并以低市价或减价出击主导，二手楼则持续受压，各大屋苑放盘单位都以减价作招徕，或扩大议价空间等吸引买家，以至成交价明显回落。至于曾经膺居屋王的旺角富荣花园，日前就录得3宗成交个案，分别为11座低层C室，单位面积约592方呎，近日以绿表价减至约462万成交，呎价约7818元。原业主于1998年2月以约208万购入，当时单位未补地价，持货近26年，现转手帐面大幅获利约254万，单位升值1.2倍。另1宗为6座中层，单位面积约431方呎，近日以绿表价350万成交，呎价约8121元。另1宗为16座低层C室，单位面积约592方呎，最终以已补地价650万易手，呎价约1万，属近期市价成交，原业主于3年前斥资860万购入，帐面蚀210万离场，蚀幅约24%。
事实上，该屋苑于2018年卖出全港历史上首个售价破千万的居屋，单位为17座中层A室，同样面积592方呎，当时以1065万成交，呎价约1.79万，造价创屋苑以至全港已补价居屋新高，惟近期受市况回落，居屋价格亦同告下跌。
张日强
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