张日强 - 《施政报告》前启德新盘开低价抢滩｜楼声随笔
张日强
2023-10-25 00:00 HKT
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整体市场气氛稍见回稳，市场一般预期今日公布的《施政报告》将有利好楼市消息出台，以致部分发展商亦乘势加快抢攻，率先开价抢吸市场购买力。其中，启德新盘以快打慢于昨日抢先开价，并采取低价策略，每呎1.9万低市价抢攻，亦是过去6年区内新盘最低开售价，其中最平单位1房间隔，面积约307呎，折实入场费约575万，每呎售价约1.8万；由于开价较市价低约10%，亦是近期低价开盘的新楼盘，预期该盘可取得不俗反应。
每呎1.9万 入场价575万
今日公布《施政报告》，市场一般预期都将有利好消息，当中包括减辣的实际情况，其中包括港买家印花税将会放宽，此举将有助海外买家或内地客等来港有购置物业的优惠。另外，港人购买第2套房的从价印花税亦有望作出调整，由于有关消息已甚嚣尘上，明显对市场有积极正面讯息，发展商更抢先于推盘响应。启德新盘刚于昨日率先抢闸推出，该盘首批推出208伙，每呎开价约1.9万，最低入场价约575万，由于开价明显较市价低约10%，更是过去6年以来区内新盘每呎开价最低的楼盘，相信可引领一批实客涌出来，配合今日《施政报告》将有好消息出台，预期该盘可取得不俗反应。
启德绿色单轨运输系统料重新探讨
以目前整体市况都相对慢热，各方都等待利好消息公布，除了当局在减辣的调整外，有消息透露当局或会重新探讨启德绿色单轨列车的可行性，若措施一旦落实，将有助楼市未来发展及动力，预期将有多个新盘于月底至下月鱼贯登场。
张日强
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