香港悲情中仍充满生机
现在世道的确是「平行时空」，不可以说是一面倒向差，当然也不是一面倒向好，但亦证明了人生仍有很多选择。眼前面对的经济的确是一场考验，但是港人在时代中仍充满优势：
当西方世界正在忍受高通胀困扰时，我们身处的香港的通胀只是1.9%，而内地甚至乎是零通胀左右的水平，但不可以说内地是通缩，因为内地仍然有清晰可见的经济增长。国家统计局公布，7月份规模以上工业增加值按年增长3.7%，1至7月城镇固定资产投资按年增长3.4%，7月社会消费品零售总额按年增长2.5%，由此可见内地「三头马车」的数据按年均录得增长。
香港除了通胀比世界主要经济体低！存款利息比借贷利息高！联系汇率下我们买美国高息产品风险出奇地低！香港失业率也是出奇地低！数个月时间已回复到2.9%等同全民就业的水平，远比2003年沙士需要几年时间回复得快！很多人忽略了香港按揭坏帐奇低！最新6月份的金管局住宅按揭统计调查报告显示，断供拖欠超过3个月的只是0.07%！还有香港的贷存比率亦奇低！相当于银行的存款里面只有68%借了出去！
最近人们都愁云惨雾，但笔者觉得现在其实是不幸之中的大幸，如果中央早两年没有出手，到了今日，那些有问题的房企和虚拟金融概念会否就不会「爆」？由2009年开始总共超过10万亿元资金涌入香港，我们的M3由2009年中的6.5万亿元增加到2023年中的逾16.5万亿元，资金来得就有会有走的一天，这个就是所谓的「剪羊毛」，到时我们怎样应付？的确如果没有楼市辣招，10万亿元的资金涌入香港能「正常运作」，最保守的人的资产都最少比现在多三分之一至三分之二，借贷亦比现在多三分之一至三分之二！可以想像到楼价会如何！当美国收水的时候，我们的后果会如何？
如果我们让剧情如美国剧本去发展的时候，资金都去了投资，香港的M3自然没有今日那么多，资金流走有动荡之余，我们亦要跟足美国的加息步伐，不同现在香港可以和美国实际加息是出现「平行时空」的超滞后，滞后令到香港和美国息差愈来愈大！笔者认为我们逃过了另一次97金融风暴，原因是香港的借贷比率超低！
为何在海量资金涌入下香港人有钱不用令借贷比率超低？因为这段时间有楼市辣招，令资金囤积在银行体系，加上股市不断下跌，大部分的资金存于银行，香港整体住宅按揭贷款只是1.9万亿元！香港单是定期存款却有8.5亿元！只需要很少力量就可活化楼市，问题是何时被启动！
当市民收取5厘以上的定期存款利息的时候，希望大家多一点感恩和幸福感，因为这个结果可能是香港金融系统下脱离美国狙击的虎口余生。
祥益地产总裁汪敦敬
2023年8月22日
