张日强 - 7月新盘低开突围「大斗法」｜楼声随笔
张日强
2023-07-03 00:00 HKT
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正式踏入7月份，市场气氛转趋平稳，新盘继续成为市场焦点，上周以低价推售的启德新盘，的确一如预期有关销情都取得理想反应，紧接而来将提价加推。除了启德新盘外，市场即将有多个新盘于周内正式抢攻，当中包括北部都会区大型新盘及港岛铁路上盖新盘齐齐出击，由于近日市况表现一般，发展商都会倾向低价开盘突围策略，意图吸引各路客源的目光并迅速成为市场新焦点，预期发展商于本月将展现推盘「大斗法」，即将推售的新盘都会采取保守审慎策略，料开价绝对有惊喜。
加息阴霾下新盘慢热登场
虽然上月美国暂缓加息后，对市场带来一定的憧憬，发展商亦乘势连环推盘应市，惟美国联储局其后却指下半年仍有机会加息，甚至乎有2次的加息空间，令到港楼市添上不明朗因素，整体市况亦受到不同程度的影响。据差饷物业估价署公布的5月份楼价指数显示，楼价经过连升4个月后终于断缆，最新楼价指数按月下跌约0.7%；不过，首5个月楼价则累升4.87%，惟市况明显有回软迹象，部份发展商暂时仍需观察市况再作部署，尤其启德新盘的低价开盘，该盘以每呎开价2.1万突围，以致上周开售亦取得理想销情。
市况慢热对发展商推盘都有较多的考虑因素，尤其在加息阴霾下，新盘推售步伐亦需随行就市，本周将有两个全新大盘正式登场，分别为北都的洪水桥大型新盘，该盘主打中小型单位，较早前位处屯门兆康站邻近的大型新盘，同样主打中小户型，并连环开售都取得不俗的销情，预期洪水桥新盘只要开价适中，必定可令新界上车盘再度活跃起来。至于另一个大盘则位于港岛黄竹坑站上盖项目，由于位处铁路上盖项目，可说自用投资皆宜，加上主打中小型单位，户型更多化，只要开价吸引，预期将可引发新一轮抢购动力。
事实上，纵使有不少新盘已批出预售楼花，惟发展商并不急于推盘应市，尤其在加息的阴霾下，令到本港楼市添上不明朗因素，新盘推售亦步亦趋，上周开售的启德新盘，由于低开奏效，料其他发展商都会紧接推出，预期发展商推盘将采取低开策略，从而带动楼市再度升温。
张日强
加息阴霾下新盘慢热登场
虽然上月美国暂缓加息后，对市场带来一定的憧憬，发展商亦乘势连环推盘应市，惟美国联储局其后却指下半年仍有机会加息，甚至乎有2次的加息空间，令到港楼市添上不明朗因素，整体市况亦受到不同程度的影响。据差饷物业估价署公布的5月份楼价指数显示，楼价经过连升4个月后终于断缆，最新楼价指数按月下跌约0.7%；不过，首5个月楼价则累升4.87%，惟市况明显有回软迹象，部份发展商暂时仍需观察市况再作部署，尤其启德新盘的低价开盘，该盘以每呎开价2.1万突围，以致上周开售亦取得理想销情。
市况慢热对发展商推盘都有较多的考虑因素，尤其在加息阴霾下，新盘推售步伐亦需随行就市，本周将有两个全新大盘正式登场，分别为北都的洪水桥大型新盘，该盘主打中小型单位，较早前位处屯门兆康站邻近的大型新盘，同样主打中小户型，并连环开售都取得不俗的销情，预期洪水桥新盘只要开价适中，必定可令新界上车盘再度活跃起来。至于另一个大盘则位于港岛黄竹坑站上盖项目，由于位处铁路上盖项目，可说自用投资皆宜，加上主打中小型单位，户型更多化，只要开价吸引，预期将可引发新一轮抢购动力。
事实上，纵使有不少新盘已批出预售楼花，惟发展商并不急于推盘应市，尤其在加息的阴霾下，令到本港楼市添上不明朗因素，新盘推售亦步亦趋，上周开售的启德新盘，由于低开奏效，料其他发展商都会紧接推出，预期发展商推盘将采取低开策略，从而带动楼市再度升温。
张日强
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