张日强 - 屋苑减价罕见多组客抢盘｜楼声随笔
张日强
2023-06-29 00:00 HKT
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楼市气氛平稳，新盘市场相对表现较理想，发展商推盘步伐亦采取随行就市策略。由于新盘均低开抢客，即时引领了大批客源涌出来，二手楼市即时淡静起来，部份屋苑的放盘叫价更即时回调。由于不少单位的售价急速下跌，吸引力即时大增，部份大型屋苑的笋货随即接获4至5组实客出价洽购，最终获买家成功以市价取得。此外，市场亦录得「平价凶宅」于拍卖场上多组实客出价竞投，最终更以低市价逾40%投得，反映减价笋盘持续获买家承接。
5组实客出价抢平价笋盘
新盘市场持续旺盛，发展商频频以低开价抢攻，令二手楼市场表现呆滞，部份屋苑的放盘单位叫价明显下调，当中包括蓝筹屋苑的平价笋货，由于放盘价下滑，即时引领不少用家及投资客垂青。其中，美孚新邨3期百老汇街1个3房户，面积719方呎，单位原本叫价690万放售，吸引4至5组客争购，最终业主反价30万，以720万将单位售出，呎价约1万。另外，将军澳翠岭峰中层A室，面积462方呎，今年4月以650万（未补价）放售，之后降价至约600万获洽购，先后有5组客还价，最终以590万成交，呎价约1.2万。此外，天水围天爱苑一个凶宅，日前录5组客竞投，最终由投资者以209万（自由市场价）拍出，较市价400万低约48%，平均呎价约4805元。
屯门凶宅低市价40%拍出
楼市气氛转趋平稳，新盘持续主导市场并以低价抢攻，令二手楼市场处于挨打状态，导致放盘单位频频以减价仍招徕，预期平价笋盘持续获市场吸纳。
张日强
5组实客出价抢平价笋盘
新盘市场持续旺盛，发展商频频以低开价抢攻，令二手楼市场表现呆滞，部份屋苑的放盘单位叫价明显下调，当中包括蓝筹屋苑的平价笋货，由于放盘价下滑，即时引领不少用家及投资客垂青。其中，美孚新邨3期百老汇街1个3房户，面积719方呎，单位原本叫价690万放售，吸引4至5组客争购，最终业主反价30万，以720万将单位售出，呎价约1万。另外，将军澳翠岭峰中层A室，面积462方呎，今年4月以650万（未补价）放售，之后降价至约600万获洽购，先后有5组客还价，最终以590万成交，呎价约1.2万。此外，天水围天爱苑一个凶宅，日前录5组客竞投，最终由投资者以209万（自由市场价）拍出，较市价400万低约48%，平均呎价约4805元。
屯门凶宅低市价40%拍出
楼市气氛转趋平稳，新盘持续主导市场并以低价抢攻，令二手楼市场处于挨打状态，导致放盘单位频频以减价仍招徕，预期平价笋盘持续获市场吸纳。
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