《好一个50年不变！》
港府发展局计划下半年透过立法，以精简方式为2025年6月起陆续到期的地契续期。法例没有改变土地政策，免却业权人逐一签立续期文件的繁复手续，容许以免补价方式将地契续期50年，期间每年要缴付应课差饷租值3%地租。
此法例让跨越2047年到期的物业可再续期，继续「马照跑、舞照跳」，好一个50年不变！笔者认为此做法非常好，新安排可减低物业市场对有关年期的担忧。事实上，近年有许多买家经常询问楼契年期问题，不少人因为没有明确的续期安排而不敢买楼。措施让市民及投资者更安心，对市场有稳定作用。
坊间有人建议港府对续期的物业征收地价，笔者认为万万不可，别以为补地价就可以提高库房收入，其实做法得不偿失。就如「楼市辣招」一样，表面上以为增加3项税率就有更多收入，实际上恰恰相反，楼市辣招实施逾12年期间，楼宇交投严重萎缩，整体成交量减少一半以上，即每年促成的物业交投少了5万个以上。粗略估计，港府每年少收印花税及相关税收达150亿元，12年就减少了1800亿元以上的税收。
加大力度 吸引人才和企业
莫非是听到民间声音，港府近期施政明显较为进取。就如人才措施加大给力，招募范围由13项专业扩大至51项，不光是高端科技人才，还有各项医护人员、建筑、测量，甚至城市规划师等，相信会有更多方面的人才来港找工作，对刚开始复苏的经济产生积极作用。
此外，港府又宣布新田科技城划出627公顷土地打造，一半逾300公顷作创科用途，提供逾7500万方呎创科楼面，相当于17个香港科学园，并以公开招标以外的批地模式，引入龙头企业。此做法非常正确，正如笔者提倡，不要怕蚀底，先给予优惠条件，吸引更多优秀企业进驻，让人才有用武之地，是留住他们的最好方法，更是经济增长的最佳动力。
香港面对大量人才流失，库房连年严重赤字，此时政策大胆改革，没有人会有异议。至于楼市，新盘于下半年仍有海量供应，加上利率维持在高位，纵使有一些利好因素，也只能视为中和楼价的作用，反而租金会因为人才输入计划，出现上升趋势。
2023年5月23日
