投资物业意欲取决于经济情况
卢展豪
2023-05-03 15:33 HKT
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政府公布3月辣招收入达8亿，按月大升44%，涉及376宗辣招税个案，按月大增60.7%，为超过一年来新高。当中，反映非本地买家入市的买家印花税（BSD），在3月份录得92宗，更按月大升50.8%。不过，虽然数字回升，内地人置业需要却未必能持续。
内地人来港买楼意欲高，主要是由于香港法律制度完善，买卖物业透明度高，随时可卖楼套现。但如今转移资产难度大增，令可投入香港楼市的资金亦减少。3月辣招税收入增，主要反映整个市场较之前乐观，买家入市意欲增，市场整体成交增加下，带动辣招宗数及金额回升。不过，4月成交宗数已较3月回落，反映经济基本面仍然是相当差。
现时香港成交不算炽热，楼价一直平稳，撤辣在现时环境下有其必要，因香港不是封闭城市，对外容易流走资金，若印花税成本太高，投资者便会转到其他市场。虽然政府早前调整从价印花税税阶，但针对的主要为首置人士，这批人买楼按揭成数较高，要通过压力测试不是易事。加上过去数年受疫情影响，全球经济表现都不理想，令可以投资的资金亦减少。
事实上，在经济不景下，即使取消辣招，楼价亦不会大升。政府早于2020年取消非住宅物业印花税，但成交价量都未见有很大升幅。归根究底，买家是因为市场有机会，能带来回报才会投资。香港为全球最迟开关的城市之一，而内地不少厂家都在苦苦经营，经济下行令投资意欲减少。
依笔者所见，值不值得投资，要讲经济好不好；经济好不好，是基于来港人数多寡。城市人口有流动，就代表租务需求自然会增加。上月访港旅客人数接近250万，其中内地旅客亦接近200万人，旅客来港，对零售及饮食业有直接帮助，通关后相信有不少机会。另外，写字楼过去数年都受疫情打击，过去数年有不少公司撤出，料复常后，外资及内地企业将逐步回港，或将现较强劲反弹。
2023年5月3日
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