张日强 - 大地皮流标 民生细地好抢手｜楼声随笔
张日强
2023-02-16 00:00 HKT
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过去1个多月连环录得3幅大型地皮流标个案，分别为政府招标、市建局及港铁项目地皮等，由于上述地皮涉及投资额庞大，而部份项目投资年期长，以及包括复杂建筑条款等，加上市场经历漫长疫情打击，令发展商入标相对审慎，并且只有3数间大型发展商竞逐，入标价自然偏低，导致大型地皮频现流标情况。不过民生区地皮仍然有价有市，刚于上周截标的荃湾住宅地皮，由财团以约14亿投得，每方呎楼面地价约4578元，亦符合市场预期范围，反映大地皮频频流标，民生细地则相当抢手。
「过去1个多月期间，市场连环录得3幅大型地皮流标个案，分别为政府招标、市建局及港铁项目地皮等，明显影响发展商投地意欲。不过上周截标的荃湾宝丰路住宅地皮，合共取得10份标书，昨日终由嘉里以14.388亿力压9个财团夺标，每方呎楼面地价约4578元，综合市场于上周估值约11亿至15亿，每方呎估值约3500至4800元，今次中标价为市场估值预期范围内，亦反映对中细价楼市场有一定支持力。」一间大型发展商高层指，近期多幅大型地皮及项目都出现流标，最主要是涉及投资额庞大，加上整体市场仍未真正复苏，但民生区地皮仍有价有市，故就算连环出现流标，应不会构成影响。
上述地皮位于荃湾宝丰路，邻近私楼湾景花园及丽城花园，地盘面积近9万方呎，涉及可建总楼面约31.43万方呎，料可提供约490伙。
张日强
「过去1个多月期间，市场连环录得3幅大型地皮流标个案，分别为政府招标、市建局及港铁项目地皮等，明显影响发展商投地意欲。不过上周截标的荃湾宝丰路住宅地皮，合共取得10份标书，昨日终由嘉里以14.388亿力压9个财团夺标，每方呎楼面地价约4578元，综合市场于上周估值约11亿至15亿，每方呎估值约3500至4800元，今次中标价为市场估值预期范围内，亦反映对中细价楼市场有一定支持力。」一间大型发展商高层指，近期多幅大型地皮及项目都出现流标，最主要是涉及投资额庞大，加上整体市场仍未真正复苏，但民生区地皮仍有价有市，故就算连环出现流标，应不会构成影响。
上述地皮位于荃湾宝丰路，邻近私楼湾景花园及丽城花园，地盘面积近9万方呎，涉及可建总楼面约31.43万方呎，料可提供约490伙。
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