张日强 - 群盘齐出击抢夺市场购买力｜楼声随笔
张日强
2023-02-13 00:00 HKT
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疫情已见缓和，两地全面通关效应，加上本港银行未有跟随美国加息的步伐，准买家即时重新回复信心，令到货尾盘及二手楼的睇楼成交量俱升温。发展商随即把握近日的旺势，纷纷部署推盘出击，先后为旗下全新盘软销及推广等，部份甚至已上载楼书，并事先扬张可于周内正式开价，其中2个全新盘已准则就绪，互相出击斗抢成为头炮盘，以便力争市场各路客源。
市场「饿盘」料先求量后求价
「受到疫情持续缓和，加上两地全面通关效应，而且美国联储局调低加息幅度，本港银行更未有跟随加息步伐，令到市场准买家重获买楼信心，以致货尾盘及二手屋苑的睇楼成交量都有不俗表现，发展商亦把握近日的旺势，尤其市场已饿盘了一段时间，故近日纷纷为旗下新盘先后软销及推广，并且以快打慢策略抢先推盘，其中包括屯门大型新盘以及蓝田中细价上车盘最为瞩目。上述2盘都决定周内正式开价，斗快抢夺今年首个头炮新盘。由于2盘于去年推售首期项目时，销情都相当理想，虽然今年市况有明显不同，尤其去年楼价已下跌了15%，新盘开售固然要贴市价，甚至稍低于市价推出，加上市场刚刚回复信心，买家入市步伐亦按部就班，未有大举出击之势，故以低市价推出实属明智，否则难以吸引用家承接，尤其市场亦需要一个可以推活楼市的新盘，相信采取先求量后求价才是上策。」一间大型代理行董事指，上述2盘都以细单位主导，新界细价盘更是明星新盘，尤其去年推售时取得理想的销情，而近日该盘货尾更持续连环录成交，至于市区新盘同样主打细单位，而且银码大部份单位都低于1000万，相信2盘都各有捧场客，将会视乎发展商的实质开价。
事实上，上述2盘已决定本周内正式开价，由于市场已饿盘一段时间，加上经去年楼价已下挫15%，近期市况才刚刚稍为回复，货尾盘及二手楼成交量亦明显增加，即时激发起发展商推盘意欲，部份新盘亦已准备就绪，只是等待最佳时机。现时正正就是适当时机，屯门大型新盘及蓝田市区盘将于本周内力争今年头炮盘。
张日强
市场「饿盘」料先求量后求价
「受到疫情持续缓和，加上两地全面通关效应，而且美国联储局调低加息幅度，本港银行更未有跟随加息步伐，令到市场准买家重获买楼信心，以致货尾盘及二手屋苑的睇楼成交量都有不俗表现，发展商亦把握近日的旺势，尤其市场已饿盘了一段时间，故近日纷纷为旗下新盘先后软销及推广，并且以快打慢策略抢先推盘，其中包括屯门大型新盘以及蓝田中细价上车盘最为瞩目。上述2盘都决定周内正式开价，斗快抢夺今年首个头炮新盘。由于2盘于去年推售首期项目时，销情都相当理想，虽然今年市况有明显不同，尤其去年楼价已下跌了15%，新盘开售固然要贴市价，甚至稍低于市价推出，加上市场刚刚回复信心，买家入市步伐亦按部就班，未有大举出击之势，故以低市价推出实属明智，否则难以吸引用家承接，尤其市场亦需要一个可以推活楼市的新盘，相信采取先求量后求价才是上策。」一间大型代理行董事指，上述2盘都以细单位主导，新界细价盘更是明星新盘，尤其去年推售时取得理想的销情，而近日该盘货尾更持续连环录成交，至于市区新盘同样主打细单位，而且银码大部份单位都低于1000万，相信2盘都各有捧场客，将会视乎发展商的实质开价。
事实上，上述2盘已决定本周内正式开价，由于市场已饿盘一段时间，加上经去年楼价已下挫15%，近期市况才刚刚稍为回复，货尾盘及二手楼成交量亦明显增加，即时激发起发展商推盘意欲，部份新盘亦已准备就绪，只是等待最佳时机。现时正正就是适当时机，屯门大型新盘及蓝田市区盘将于本周内力争今年头炮盘。
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