港岛豪宅破闷局 旺价未必旺市
无可否认，去年新盘市场确实令不少发展感到「汗颜」，整新盘新盘销销大幅回落，按一手住宅销售资讯网的成交纪录册，去年全年仅售出约9270伙新盘单位，较2021年的17000多伙大幅回落四成半以上，整体新盘销售总额的跌幅4就更加惊人，全年新盘销售总额只有约950亿，较2021年的2253亿大幅回落五成八，换言之对于不少发展商而言，去年的整体售楼收益将减少一半以上。
总结去年的新盘市场，全年只有约27个全新盘开售，涉及单位约12,030伙，较2021年的约40个新盘显著减少，推盘量急速回落，发展商的「吸金能力」能力自然大减。此外去年新盘市场，热卖的新盘几乎全部都系位处新界区的上车盘，发展商只有靠新界新盘来「吸金」，总体的售楼收益自然减减。
最令人感到「汗颜」，竟然系去年全年，竟然出现港岛区「零推盘」，绝对是史无前例，相对于2021年因黄竹坑站1、2期，分别有晋环及扬海相继推售，令2021年的港岛新盘市场可谓旺价又旺市，2021年全年共有10个新盘推出发售，总体售出逾1800伙新盘单位，去年的港岛区新盘销售就少得惊人，零推盘的情况下，最终全年只售约300伙港岛新盘，按年大跌八成半左右。
不过踏入2023年，港岛新盘已率先打破闷局，由龙光集团与合景泰富合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥，日前突击公布首张销售安排后，日前已成功录得首宗成交，亦成为踏入2023年首个推售的新盘项目，物业第3座9楼A室，面积3316方呎，连同1个车位，按成交纪录册显示，以1.64168亿沽出，以此计算，呎价约4.95万，创区内新盘历史性呎价新高。
事实上除鸭脷洲的凯玥外，今年尚有多个港岛新盘部署推售，其中包括由建灏集团发展位处于赤柱黄麻角道的ONE STANLEY，物业提供80伙洋房及分层豪宅单位，项目早前已展开软销，相信短期内落实登场，此外继2021年黄竹坑站1、2期后，今年将会有3期及4A期部署推售，总体而言，相信今年港岛区的新盘市场又会回归热闹。
不过由于港岛区一手供应向来少，发展商求量不求价，亦会静待中、港全面通关后才善价而沽。相信整体而言可能只会旺价而不旺市。
2022年1月11日
