按息上调后之用家部署

港楼讲按

王美凤

2023-01-03 15:02 HKT

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产经专栏

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近月港元拆息上扬，加上定存息竞争持续激烈，反映银行整体资金成本上涨，银行先后上调新造按息纾缓息差压力。银行调整息率步伐不一，促使市场上按息及优惠差距扩阔，用家选择按揭计划应如何部署?

现时H按及P按新批按息主要介乎3.375%至3.625%不等(个别低至3.125%)，个别银行按息则调整至逾4%，换言之银行之间按息差幅达半厘，个别差幅逾1厘，用家如想争取低息优惠便需要比较银行之间提供的按息，又或透过按揭转介公司申请及选择有机会批出最佳按息的银行。现时来说，可批出尾班车至抵按息的银行自必然较多用家选择申请，但要注意的是，尤其对于中小型银行来说，短时间接获较多按揭申请或导致审批「塞车」，若果成交期较短，甚至有机会未必可赶及批出个案，用家需留意了解银行情况，应同步向其他一些银行申请按揭较稳阵。例如有些银行虽然已决定上调按息，但当中设有旧按息申请期限及宽限期，有上会需要的用家可加快提交按揭申请，争取按息优惠尾班车。

事实上，大型银行调整具指标性作用，其他银行亦有机会陆续上调新造按息，为了把握低息尾班车，接近上会期的新盘买家可加快步伐申请按揭，尤其是市场上部份银行特别为一手新盘用家提供审批有效期之优惠，批出个案后有效期长达180天，期内之按息优惠、估价及审批结果维持生效，故此用家可提早于半年前便可申请上会。

对于有「塞车」状况及已设定短期优惠期限的银行，用家在申请按揭时宜预早准备好所需入息证明文件，提交按揭申请时同步交妥文件，更有利于加快批出按揭; 事实上，很多时延误按揭流程的原因亦在于银行未收妥文件启动审批程序。现时因应不同银行、一、二手物业、及不同调整步伐和宽限期令银行之间的按息差距扩大，用家可因应申请的按揭额及物业类别比较适合自己的计划。

2023年1月3日