甄荣 - 保利置业销售表现胜同侪｜中环晨星
甄荣
2022-12-13 00:00 HKT
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房地产市场政策松绑力度持续加大，临近年末，金融机构对房企支持力度显著提升，信贷、债券、股权三箭齐发，支持地产企业特别是民营企业拓宽融资途径，缓解民营房企融资困境压力。随著相关政策的落实，房企资金压力将得到实质缓解，优化企业资产负债表，加速「保交楼」落地。
~内房重心将转向比并内功~
受此影响，港股内房股板块11月份以来迎来强劲反弹，多只个股走出了翻倍行情。虽然融资收紧周期见底、行业洗牌出清或渐近尾声，但阵痛期业绩冲击预计仍将延续。从中长期看，行业高杠杆、高周转模式不可延续，房企重心将转向比并内功，融资及销售占优的房企有望更好把握行业复苏机遇，推荐关注保利置业（119）。
保利置业日前公布2022年11月末销售数据，首11个月，公司累计实现合同销售金额约450亿元人民币，按年减少10%；单计11月，保利置业实现合同销售金额约81亿元人民币，香港沄璟项目创下启德跑道区单价和总价新高，显示其精准的投资眼光以及市场对其产品的信心。
纵向对比，保利置业前10个月累计销售金额按年下跌18%，业务表现正快速恢复。横向对比，前11个月TOP100房企累计销售金额按年降幅仍保持在42.6%的较高水平，可见保利置业绩表现领先同业。在克尔瑞2022年1至11月中国房地产企业销售榜TOP100中，保利置业全口径销售金额排名第41位，较2021年底提升19位；在克尔瑞2022年11月中国房地产企业销售排行榜TOP50中，保利置业11月单月销售金额更跃升至行业第20位，市场地位持续上升。
走势上，保利置业自11月以来持续反弹，中间虽有调整，但不改上升趋势。目前该股横盘整固，上方无均线压制，不排除蓄势后再次上攻。考虑到行业整体回暖，且公司销售复苏领先行业，属积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企，可继续持有该股，作中长期配置。
甄荣
~内房重心将转向比并内功~
受此影响，港股内房股板块11月份以来迎来强劲反弹，多只个股走出了翻倍行情。虽然融资收紧周期见底、行业洗牌出清或渐近尾声，但阵痛期业绩冲击预计仍将延续。从中长期看，行业高杠杆、高周转模式不可延续，房企重心将转向比并内功，融资及销售占优的房企有望更好把握行业复苏机遇，推荐关注保利置业（119）。
保利置业日前公布2022年11月末销售数据，首11个月，公司累计实现合同销售金额约450亿元人民币，按年减少10%；单计11月，保利置业实现合同销售金额约81亿元人民币，香港沄璟项目创下启德跑道区单价和总价新高，显示其精准的投资眼光以及市场对其产品的信心。
纵向对比，保利置业前10个月累计销售金额按年下跌18%，业务表现正快速恢复。横向对比，前11个月TOP100房企累计销售金额按年降幅仍保持在42.6%的较高水平，可见保利置业绩表现领先同业。在克尔瑞2022年1至11月中国房地产企业销售榜TOP100中，保利置业全口径销售金额排名第41位，较2021年底提升19位；在克尔瑞2022年11月中国房地产企业销售排行榜TOP50中，保利置业11月单月销售金额更跃升至行业第20位，市场地位持续上升。
走势上，保利置业自11月以来持续反弹，中间虽有调整，但不改上升趋势。目前该股横盘整固，上方无均线压制，不排除蓄势后再次上攻。考虑到行业整体回暖，且公司销售复苏领先行业，属积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企，可继续持有该股，作中长期配置。
甄荣
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