张日强 - 竞投地价愈抢愈激烈｜楼声随笔
张日强
2022-10-21 00:00 HKT
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上月底以7.8638亿批出的沙田显和里「蚊型」住宅地皮，地政总署日前公布其余的16份落选标价，有关标价介乎2.64亿至7.56575亿，每呎楼面地价约2955至8469元，而中标价较次标仅高出约3.9%，可说险胜而回。虽然地皮细细，但亦反映各大地产商出价时的审慎策略，各方都在入标价计算上相对小心，显示未来地皮标价将会极具竞争力。
「蚊型」住宅地中标价高次标3.9%
「受到疫情及加息双重夹击下，整体市况偏向淡静，上月底开标的沙田显和里『蚊型』住宅地皮，由永泰及万科合组的财团以7.8638亿力压其他16组财团夺标，每方呎楼面地价约8802元，当时已属贴近市场上限价水平，地政总署日前正式公布其余16份落选财团的标价。从标价可见，首3标出价相当接近，介乎7.03亿至7.56575亿，每方呎楼面地价约7869至8469元。而次标出价约7.56575亿，与中标价相差约2980.5万，每方呎楼面地价约8469元，首标较次标仅高约3.9%，可见财团竞争相当激烈。紧随其后的投标价为7.17亿，相差约6938万，首标较高约8.8%，每方呎楼面地价约8026元。此外，市场亦有财团以『执鸡价』入标，有2组标价不足3亿，最低出标价仅约2.64亿，每呎楼面地价约2955元。」一间大型地产商高层指，市场气氛淡静，发展商日前推售新盘的销情一般，加上二手市场频现低市价成交，令到发展商投标时采取审慎策略。
事实上，现时各大财团的入标价都相当审慎，计算标价时都要份外留意建筑费、利息及其他开支等，相信日后未来的标价都极具竞争力。
张日强
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