张日强 - 从代理业绩亏损看业界苦况｜楼声随笔
张日强
2022-09-01 00:00 HKT
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疫情持续反复升温，加上多项不利楼市消息阴霾下，各区二手屋苑表现异常淡静，交投量更录得级级下跌实况，尤其是发展商以低市价推新盘抢客，令二手市场雪上加霜。一向依赖二手市场的前线代理，因交投急挫令代理行生意额大跌，其中有代理行日前公布中期业绩亏损2.32亿，相信市场部份代理行于过去大半年亦录得亏损情况，料下半年市况将会维持，预期代理业苦况仍会持续下去。
「受疫情反复升温影响，加上迟迟未有通关动向，而且本港银行于季内有加息压力，令整体楼市都大受打击，尤其二手市场睇楼及成交量都有所下跌。过往一直依赖二手市场成交的代理行，过去大半年因成交量下跌导致代理佣金急挫，部份前线代理更出现自然流失的实况。此外，发展商亦因疫情升温而减慢推盘步伐，并且每每推盘都以低市价为主，明显抢吸二手客源，导致二手市场受到不同程度的多方打击，当中更有不少屋苑录得零成交，以致代理业界于过去半年业绩录得亏损情况。」一间大型代理行董事指，今年初爆发第五波疫情，造成市场出现淡静的实况，当局更连番推出社交距离措施、检疫隔离及旅游限制等，令准买家入市相对审慎，导致住宅成交量大幅下挫，发展商即时减慢推盘步伐，各区二手市场更淡静起来。
事实上，楼市成交急挫，代理行业纷纷出现亏损的情况，部份前线代理更自动淡出市场，反映不少前线近乎月月「食白果」，加上部份代理行亦有提出减薪安排等，相信代理淘汰战必定升级，预期业绩未如理想的代理将被市场淘汰。
张日强
「受疫情反复升温影响，加上迟迟未有通关动向，而且本港银行于季内有加息压力，令整体楼市都大受打击，尤其二手市场睇楼及成交量都有所下跌。过往一直依赖二手市场成交的代理行，过去大半年因成交量下跌导致代理佣金急挫，部份前线代理更出现自然流失的实况。此外，发展商亦因疫情升温而减慢推盘步伐，并且每每推盘都以低市价为主，明显抢吸二手客源，导致二手市场受到不同程度的多方打击，当中更有不少屋苑录得零成交，以致代理业界于过去半年业绩录得亏损情况。」一间大型代理行董事指，今年初爆发第五波疫情，造成市场出现淡静的实况，当局更连番推出社交距离措施、检疫隔离及旅游限制等，令准买家入市相对审慎，导致住宅成交量大幅下挫，发展商即时减慢推盘步伐，各区二手市场更淡静起来。
事实上，楼市成交急挫，代理行业纷纷出现亏损的情况，部份前线代理更自动淡出市场，反映不少前线近乎月月「食白果」，加上部份代理行亦有提出减薪安排等，相信代理淘汰战必定升级，预期业绩未如理想的代理将被市场淘汰。
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