陈嬿淇 - 不可不知的英国楼按安排｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-08-24 00:00 HKT
字體大小
决定了在英国置业、拣选了合适的物业，接下来就要处理按揭安排。在香港，曾经有楼盘标榜「呼吸Plan」，指门槛低、批核宽松的按揭计划，一般由发展商旗下财务公司替即供付款的买家提供，由于计划由财务公司主理，买家毋须经银行审批，亦多数不用入息审查或压测，便可以申请得到。
英国的房屋贷款一般都做到估价的七成半，也有客户选择六成半的按揭计划，后者的息率就会相对较低。此外，也有最多可按九成半的贷款方案，但就有一定的限制，例如楼价要60万镑以内，物业只可做为自住用途，而且要证明申请人是在英国居住，也需要有稳定的工作，银行才会受理，所以初到贵境的香港人就不可以享受这个「笋Plan」。
至于按揭批核，可从三方面考虑。一是申请者的收入，坊间指如果月入过五万港元较易获得批核。另外就视乎申请者能否通过压力测试，如果证明有足够的还款能力，问题也不大。当然，有其他资产证明的话，即使没有前两者的证明，银行对这些high net worth的客户也会无任欢迎的。
现时港人在英国的投资物业，大多数都是买楼花，在付过首期后，直至收楼前大约半年就要部署，完成审计报告、准备好按揭申请的文件等。但如果买现楼的话，有稳定收入的打工仔，一般预三个月就可。但假若是买二手楼，情况就复杂得多，因为有cladding issue， 银行要收到证明，所购置的二手楼建筑外墙没有使用易燃物料才会批核相关的贷款，所以二手楼买家要特别小心。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
英国的房屋贷款一般都做到估价的七成半，也有客户选择六成半的按揭计划，后者的息率就会相对较低。此外，也有最多可按九成半的贷款方案，但就有一定的限制，例如楼价要60万镑以内，物业只可做为自住用途，而且要证明申请人是在英国居住，也需要有稳定的工作，银行才会受理，所以初到贵境的香港人就不可以享受这个「笋Plan」。
至于按揭批核，可从三方面考虑。一是申请者的收入，坊间指如果月入过五万港元较易获得批核。另外就视乎申请者能否通过压力测试，如果证明有足够的还款能力，问题也不大。当然，有其他资产证明的话，即使没有前两者的证明，银行对这些high net worth的客户也会无任欢迎的。
现时港人在英国的投资物业，大多数都是买楼花，在付过首期后，直至收楼前大约半年就要部署，完成审计报告、准备好按揭申请的文件等。但如果买现楼的话，有稳定收入的打工仔，一般预三个月就可。但假若是买二手楼，情况就复杂得多，因为有cladding issue， 银行要收到证明，所购置的二手楼建筑外墙没有使用易燃物料才会批核相关的贷款，所以二手楼买家要特别小心。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
最Hit
35岁「多仔婆」女星罕谈性生活尺度惊人 大爆富商男友床上尴尬表现 自揭床事频繁非自愿
2025-11-15 10:00 HKT
TVB「未来视后」惊爆患病需中西合璧治疗 穿酒店拖鞋游街面壁行为怪异 曾自揭患惊恐症
2025-11-15 09:00 HKT
长者日2025｜50大餐饮合集优惠！快餐、酒楼优惠大合集！美心MX晚市75折／大家乐早市减$3／海港免茶钱
2025-11-15 17:00 HKT
更多文章
