张日强 - 新盘热销 细价楼撑大市｜楼声随笔
张日强
2022-08-23 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上利息有机会趋升，打击到二手楼市的交投量，市场仍然集中于新盘市场，日前开售的屯门及粉岭新盘表现最为积极，每每开售都卖个满堂红，明显细价楼撑起大市。由于发展商以低价策略推盘，故引领大批客源涌出来，而发展商亦每次作出限量加推手法，并且只作轻微加幅，甚至原价加推策略，以免吓走市场向隅客源，发展商每次开售都会测试出市场可接受水平，预期开价仍会相当审慎。
「受疫情反复影响，美国连续两次大幅度加息，本港银行亦有加息压力，加上发展商频频采低市价推盘策略，令二手楼市亦大受压力，部份大型蓝筹屋苑亦录得不少减价成交。不过，市场仍集中于新盘市场主导，其中屯门及粉岭新盘都会成为市场焦点，大批购买力仍在北部都会区四处游走，预料粉岭新盘2期可于月内批出预售楼花，相信发展商会乘势推盘出击，尤其市场对中细价楼有相当的支持力，预期上述两盘于本月内仍会成为市场主流，有力撑起整个新盘市场。」一间大型代理行董事指，市场明显受疫情反复影响，加上多项不利楼市的消息，令买家入市步伐相对审慎，发展商唯有将新盘订价调低，以便配合各路客源的需求，就算即将开售的市区新盘，预期开价都会相对克制，以免令客源流失。
事实上，疫情持续反复，的确对楼市有明显的影响，面对发展商频频以低价推盘作招徕，二手楼市将会处于挨打局面，就算下一浪市区新盘推出，发展商都会采取低价策略推盘，令楼盘率先抢焦点，以便往后作出提价加推策略。
张日强
「受疫情反复影响，美国连续两次大幅度加息，本港银行亦有加息压力，加上发展商频频采低市价推盘策略，令二手楼市亦大受压力，部份大型蓝筹屋苑亦录得不少减价成交。不过，市场仍集中于新盘市场主导，其中屯门及粉岭新盘都会成为市场焦点，大批购买力仍在北部都会区四处游走，预料粉岭新盘2期可于月内批出预售楼花，相信发展商会乘势推盘出击，尤其市场对中细价楼有相当的支持力，预期上述两盘于本月内仍会成为市场主流，有力撑起整个新盘市场。」一间大型代理行董事指，市场明显受疫情反复影响，加上多项不利楼市的消息，令买家入市步伐相对审慎，发展商唯有将新盘订价调低，以便配合各路客源的需求，就算即将开售的市区新盘，预期开价都会相对克制，以免令客源流失。
事实上，疫情持续反复，的确对楼市有明显的影响，面对发展商频频以低价推盘作招徕，二手楼市将会处于挨打局面，就算下一浪市区新盘推出，发展商都会采取低价策略推盘，令楼盘率先抢焦点，以便往后作出提价加推策略。
张日强
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