张日强 - 市区盘亮相测试楼市新动力｜楼声随笔
张日强
2022-08-22 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，本港银行亦有加息压力，加上发展商群起推盘，并且采低市价策略，令到本身积弱的二手楼市雪上加霜，完全处于挨打局面，多个大型屋苑的放盘单位都以减价作招徕，部份业主更主动减价才可促成，反映市场仍有不少实客于二手楼市上寻觅平盘。日前卖得火热、位于北都两个新盘持续表现理想，预期仍会是市场的焦点。不过，部份位处市区新盘亦开始默默起革命，当中启德及何文田新盘正酝酿于短期内出击，料两盘齐齐亮相将可测试出楼市新动力。
二手楼纷录减价成交
「受到疫情反复，确诊个案持续维持高位，加上本港银行于季内有加息压力，多项负面因素影响下，发展商推盘遂采取低市价策略。由于低价策略奏效，引领了大批客源涌出来，部份原先洽购二手楼的准买家亦纷纷转投新盘市场，令本身积弱的二手楼市雪上加霜，市场主要的放盘都以减价作招徕，部份业主更大幅落价以便抗衡新盘来袭，不少减幅吸引，经过议价后亦顺利促成交易，反映市场仍有部份用家刻意寻觅笋盘，只要业主愿意作出较大减幅，一般都可获市场承接，惟大部份都以低市价成交主导。新盘市场则愈演愈烈，日前北都两个新盘表现积极，连番开售都取得理想销情，每次加推开售都可卖个满堂红，短期内两盘仍会成为市场焦点。不过，受到新盘热销的带动，市区两个新盘正默默起革命，当中包括启德及何文田新盘亦计划短期内加入战团。其中，启德新盘快将于1至2周内正式出击，由于该盘早已批出预售楼花，故可随时推出应市，而发展商近日亦纷纷为楼盘作推广及软销，预期下周将可上载楼书，至于何文田新盘亦酝酿出击，虽然该盘仍未批出预售楼花，惟发展商已为该盘命名，有望于月内批出，故近日发展商明显相对积极。」一间大型代理行董事指，过去一个多月北都两盘成为市场焦点，由于每次开售都取得红盘，故亦带动其他新盘趁势推出，当中市区新盘将于月内抢滩，料本周将有新部署公布。
事实上，继新界两盘连番开售都取得理想销情后，亦带动其他发展商的推盘步伐，启德及何文田新盘将会成为下一个新焦点，上述两盘齐齐亮相将可测试出楼市新动力。
张日强
二手楼纷录减价成交
「受到疫情反复，确诊个案持续维持高位，加上本港银行于季内有加息压力，多项负面因素影响下，发展商推盘遂采取低市价策略。由于低价策略奏效，引领了大批客源涌出来，部份原先洽购二手楼的准买家亦纷纷转投新盘市场，令本身积弱的二手楼市雪上加霜，市场主要的放盘都以减价作招徕，部份业主更大幅落价以便抗衡新盘来袭，不少减幅吸引，经过议价后亦顺利促成交易，反映市场仍有部份用家刻意寻觅笋盘，只要业主愿意作出较大减幅，一般都可获市场承接，惟大部份都以低市价成交主导。新盘市场则愈演愈烈，日前北都两个新盘表现积极，连番开售都取得理想销情，每次加推开售都可卖个满堂红，短期内两盘仍会成为市场焦点。不过，受到新盘热销的带动，市区两个新盘正默默起革命，当中包括启德及何文田新盘亦计划短期内加入战团。其中，启德新盘快将于1至2周内正式出击，由于该盘早已批出预售楼花，故可随时推出应市，而发展商近日亦纷纷为楼盘作推广及软销，预期下周将可上载楼书，至于何文田新盘亦酝酿出击，虽然该盘仍未批出预售楼花，惟发展商已为该盘命名，有望于月内批出，故近日发展商明显相对积极。」一间大型代理行董事指，过去一个多月北都两盘成为市场焦点，由于每次开售都取得红盘，故亦带动其他新盘趁势推出，当中市区新盘将于月内抢滩，料本周将有新部署公布。
事实上，继新界两盘连番开售都取得理想销情后，亦带动其他发展商的推盘步伐，启德及何文田新盘将会成为下一个新焦点，上述两盘齐齐亮相将可测试出楼市新动力。
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