张日强 - 喜见启德何文田新盘加入战团｜楼声随笔
张日强
2022-08-20 00:00 HKT
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疫情持续反复，市场确实存在多项不利楼市因素，令部份发展商纷纷延后推盘步伐。日前市场上只有北部都会区两个新盘正面交锋，由于该两盘主打细户，正正就是市场追捧的户型，加上发展商以低市价抢攻，亦提供多种付款方式，配合不同买家的需要，以致每次开售都卖个满堂红。上述两盘交锋之际，位处市区的启德及何文田新盘正默默起动，正部署月内出击，由于两盘主打中上价楼盘，预期可引发市区多个新盘陆续登场。
「受疫情持续肆虐，加上本港银行亦有加息压力，而发展商推出新盘时亦采低市价策略，令各区二手楼市都呈胶着状态，并处于挨打局面。日前北都两盘频频热卖，由于首期低至5%，加上配合不同付款条件，即时引领大批客源涌出来，先后卖个满堂红。新盘热卖连带市区新盘亦酝酿出笼，其中位处启德新盘快将于1至2周内正式出击。由于该盘早已批出预售楼花，故可随时推出应市，而发展商于近日亦纷纷为楼盘作推广及软销，预期下周将可上载楼书。至于另一个何文田新盘亦酝酿出击，虽然该盘仍未批出预售楼花，惟发展商已为该盘命名，预期有望月内批出，故近日发展商明显相对积极。」一间大型代理行董事指，早前细价新盘成为市场焦点，由于每每开售都取得红盘，故亦带动其他新盘趁势推出，当中市区两个新盘将于月内抢滩。
事实上，过去个多月期间，市场主要依靠北都两个新盘推出撑起大市，大部份以上车及家庭客主导，当中亦有投资客源，预期市区两个盘将会乘势推出，并可短期内成为市场新焦点。
张日强
「受疫情持续肆虐，加上本港银行亦有加息压力，而发展商推出新盘时亦采低市价策略，令各区二手楼市都呈胶着状态，并处于挨打局面。日前北都两盘频频热卖，由于首期低至5%，加上配合不同付款条件，即时引领大批客源涌出来，先后卖个满堂红。新盘热卖连带市区新盘亦酝酿出笼，其中位处启德新盘快将于1至2周内正式出击。由于该盘早已批出预售楼花，故可随时推出应市，而发展商于近日亦纷纷为楼盘作推广及软销，预期下周将可上载楼书。至于另一个何文田新盘亦酝酿出击，虽然该盘仍未批出预售楼花，惟发展商已为该盘命名，预期有望月内批出，故近日发展商明显相对积极。」一间大型代理行董事指，早前细价新盘成为市场焦点，由于每每开售都取得红盘，故亦带动其他新盘趁势推出，当中市区两个新盘将于月内抢滩。
事实上，过去个多月期间，市场主要依靠北都两个新盘推出撑起大市，大部份以上车及家庭客主导，当中亦有投资客源，预期市区两个盘将会乘势推出，并可短期内成为市场新焦点。
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