张日强 - 长情业主纷走货止赚离场｜楼声随笔
张日强
2022-08-18 00:00 HKT
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疫情持续反复，美国连续两次大幅加息，本港银行亦有加息压力，加上发展商低市价推盘，令二手楼市受压，部份大型蓝筹屋苑亦录得不少成交，不少长情业主亦抵受不住高价利诱沽货，纷纷止赚离场，由于大部份持货都逾30年，故此取得丰厚利润，买家则大部份为用家主导。
「受疫情反复影响，本港银行有机会于季内加息，加上发展商频以低市价推盘，各大屋苑成交量即时被『打残』。受多项不利因素的打击，部份蓝筹屋苑先后录得沽货获利个案，其中不少长情业主抵受不住高价利诱（相对当年购入价），包括九龙美孚新邨2期1个中层户，刚以808万易手，每呎造价1.14万，原业主于1987年以64.5万购入，持货35年帐面获利逾743万，期内物业升值逾11倍。另外，北角健威花园B座低层以708万成交，呎价约1.55万，原业主于1990年以约80万购入，持货32年帐面获利628万，期内物业升幅7.8倍。同样健威花园C座连天台特色户，最终以828万易手，呎价约1.81万，原业主于1979年以22.3万购入，持货43年，帐面获利约805万，单位升值超过36倍。另外，沙田花园城2期高层，议价后以380万易手，呎价约1.41万，原业主于1989年以48.5万购入，持货33年帐面获利约331万，期内物业升幅约6.8倍。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，银行加息压力大增，加上发展商频以低市价策略推盘，令二手楼市持续下滑，不少长情业主亦沽货止赚离场。
事实上，二手楼市处于挨打状态，不少持货逾30年的长情业主，眼见未来楼市欠缺方向，转手则可获丰厚利润，故纷纷作出沽货离场决定。
张日强
「受疫情反复影响，本港银行有机会于季内加息，加上发展商频以低市价推盘，各大屋苑成交量即时被『打残』。受多项不利因素的打击，部份蓝筹屋苑先后录得沽货获利个案，其中不少长情业主抵受不住高价利诱（相对当年购入价），包括九龙美孚新邨2期1个中层户，刚以808万易手，每呎造价1.14万，原业主于1987年以64.5万购入，持货35年帐面获利逾743万，期内物业升值逾11倍。另外，北角健威花园B座低层以708万成交，呎价约1.55万，原业主于1990年以约80万购入，持货32年帐面获利628万，期内物业升幅7.8倍。同样健威花园C座连天台特色户，最终以828万易手，呎价约1.81万，原业主于1979年以22.3万购入，持货43年，帐面获利约805万，单位升值超过36倍。另外，沙田花园城2期高层，议价后以380万易手，呎价约1.41万，原业主于1989年以48.5万购入，持货33年帐面获利约331万，期内物业升幅约6.8倍。」一间大型代理行董事指，受疫情反复影响，银行加息压力大增，加上发展商频以低市价策略推盘，令二手楼市持续下滑，不少长情业主亦沽货止赚离场。
事实上，二手楼市处于挨打状态，不少持货逾30年的长情业主，眼见未来楼市欠缺方向，转手则可获丰厚利润，故纷纷作出沽货离场决定。
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