廖嘉豪 - 内房有待中央再出招｜花旗看天下
廖嘉豪
2022-08-02 00:00 HKT
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内房烂尾楼买家断供按揭事件未完全平息，中央政治局上周举行会议分析下半年经济工作，与楼市相关的主要讯息，包括要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，并首次提到「保交楼」，反映中央政府决定阻止烂尾楼问题对楼市造成恶性循环。不过，今次会议强调地方政府全面负责监督交楼情况，暂时未见由中央政府出手协调或执行更强硬的新政策，市场或继续观望事态发展。
本月楼市成交料续弱
内地楼市成交亦再受打击。数据显示，31间内房企业7月销售额按年跌42%至3470亿元人民币，差过市场预期，主要受气氛转差，发展商减慢推售新盘及季节性因素拖累。至于30大城市7月楼市销售额按年减少33%，按月下跌16%，一手楼盘售罄率由6月的56%，转差至7月的45%。由于有意置业人士入市意欲未恢复，花旗预期今个月楼市成交继续疲弱，情况或直至9月或10月发展商推盘高峰。同时地方政府加强监管商品房预售资金监管帐户，而且银行风险胃纳下降，发展商或者面临更大的资金挑战，所以目前仍需要更全面的协调措施，以重建市场信心。
内房股近日亦踏入中期业绩期，花旗估计行业上半年核心盈利或按年跌39%，是自2017年以来5年低位，营业额有机会按年增长1%。业绩偏软原因不难理解，首先是新冠疫情导致工程延误；减价卖楼及为了改善现金流而清货尾带来利润压力；租金减免特别是对于需要向疫情高风险地区中小企业，宽减提供最多6个月租金的国企；加上人民币贬值造成外汇损失。业绩欠佳或对内房股雪上加霜，加上暂停偿还按揭贷款事件，或再发酵多三个月至半年，内房股股价短期内料仍震荡。
花旗银行投资策略及环球财富策划部主管
廖嘉豪
本月楼市成交料续弱
内地楼市成交亦再受打击。数据显示，31间内房企业7月销售额按年跌42%至3470亿元人民币，差过市场预期，主要受气氛转差，发展商减慢推售新盘及季节性因素拖累。至于30大城市7月楼市销售额按年减少33%，按月下跌16%，一手楼盘售罄率由6月的56%，转差至7月的45%。由于有意置业人士入市意欲未恢复，花旗预期今个月楼市成交继续疲弱，情况或直至9月或10月发展商推盘高峰。同时地方政府加强监管商品房预售资金监管帐户，而且银行风险胃纳下降，发展商或者面临更大的资金挑战，所以目前仍需要更全面的协调措施，以重建市场信心。
内房股近日亦踏入中期业绩期，花旗估计行业上半年核心盈利或按年跌39%，是自2017年以来5年低位，营业额有机会按年增长1%。业绩偏软原因不难理解，首先是新冠疫情导致工程延误；减价卖楼及为了改善现金流而清货尾带来利润压力；租金减免特别是对于需要向疫情高风险地区中小企业，宽减提供最多6个月租金的国企；加上人民币贬值造成外汇损失。业绩欠佳或对内房股雪上加霜，加上暂停偿还按揭贷款事件，或再发酵多三个月至半年，内房股股价短期内料仍震荡。
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