郑伟舜 - 人行下调LPR减房贷利率｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-05-23 00:00 HKT
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内地房贷利率最低可见4.25厘！在5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，在贷款市场报价利率（LPR）中，1年期LPR为3.7厘，5年期以上LPR为4.45厘。据悉，这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR，分别下调10个和5个基点后，时隔四个月，LPR再度同时下行。
与此前多次LPR下行所不同的是，是次的LPR下行有两大特点。第一是在与之「挂钩」的中期借贷便利（MLF）利率近期维持不变的情况下，LPR仍然下调，虽然这种情况并非首次出现，但总结4月以来人民银行在存款利率市场化改革的诸多举措来看，LPR的变动与MLF利率的强烈相关的关系正有所松动。
第二是只有5年期以上品种单独下行。这与上述提及的存款利率改革有关，因为4月多间银行下调的新发生存款利率，主要是针对3年期定期存款利率等；同时也被看作是5年期以上品种的「补降」，此次调整后，5年期以上品种与1年期LPR的价差从90个基点的高位压缩至75个基点。
这是时隔4个月，5年期LPR再度下调。自上周5月15日，央行、银保监会公布，首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。即按照目前5年期LPR为4.45厘计算，首套房贷款利率最低可去到4.25厘，即是100万元房屋贷款可省下3万元利息。
环球楼市评论人
郑伟舜
与此前多次LPR下行所不同的是，是次的LPR下行有两大特点。第一是在与之「挂钩」的中期借贷便利（MLF）利率近期维持不变的情况下，LPR仍然下调，虽然这种情况并非首次出现，但总结4月以来人民银行在存款利率市场化改革的诸多举措来看，LPR的变动与MLF利率的强烈相关的关系正有所松动。
第二是只有5年期以上品种单独下行。这与上述提及的存款利率改革有关，因为4月多间银行下调的新发生存款利率，主要是针对3年期定期存款利率等；同时也被看作是5年期以上品种的「补降」，此次调整后，5年期以上品种与1年期LPR的价差从90个基点的高位压缩至75个基点。
这是时隔4个月，5年期LPR再度下调。自上周5月15日，央行、银保监会公布，首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。即按照目前5年期LPR为4.45厘计算，首套房贷款利率最低可去到4.25厘，即是100万元房屋贷款可省下3万元利息。
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