陈嬿淇 - 不公平的赔订｜「淇」招致富
陈嬿淇
2022-05-18 00:00 HKT
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古有孟母三迁，就知道居住环境对子女成长的重要性，所以移居英国，有小朋友家庭对选区都特别小心。在英国，社区分得很仔细，有时一街之隔，治安已差天共地，故不能用「城」来判断其安全度，必须要用邮政编号细查，才能知道其治安实况。
最近笔者听到一个令人要提高警惕的真实个案。买家在2017年时透过中介公司，于英国Oldham买了一个楼花项目，当时两房公寓的入场价只需17万英镑，价钱相当吸引，买家没有多做资料搜集，便支付70万港币作首期。到近日买家再三追问，才发现该项目完全没动工，更已转售到英国另一个地产商！而新的地产商提出了两个方案︰第一种做法是向买家退回四成订金，第二种做法是买家需多付18万以换购一个三房公寓。
项目在买家毫不知情的情况下转手，所谓的「方案」又不知以何准则订立，试问买家如何有信心再加钱换大屋？更让人气愤的是，即使买家想透过律师追讨退款，但竟然连律师楼都已消失，可算是投诉无门！
近年很多来路不明的代理，透过社交媒体介绍一些看似极笋、实则极伏的地区，例如曼城北面的Oldham。该区交通尚算方便，Metrolink到曼城市中心只需30分钟，楼价更是相当亲民，殊不知在英国排名治安最差的城市中，Oldham永远都是榜上有名。这座距离曼彻斯特仅10英里的小城，属曼城的贫民区域，人口种族较为混杂，相对其他地区来说治安欠佳。该区没有著名的大学校网，街道亦属老城镇，在移民潮下该区的楼价亦未见有明显上升。所以针对上述情况，取回四成订金当止蚀应该是唯一选择。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
最近笔者听到一个令人要提高警惕的真实个案。买家在2017年时透过中介公司，于英国Oldham买了一个楼花项目，当时两房公寓的入场价只需17万英镑，价钱相当吸引，买家没有多做资料搜集，便支付70万港币作首期。到近日买家再三追问，才发现该项目完全没动工，更已转售到英国另一个地产商！而新的地产商提出了两个方案︰第一种做法是向买家退回四成订金，第二种做法是买家需多付18万以换购一个三房公寓。
项目在买家毫不知情的情况下转手，所谓的「方案」又不知以何准则订立，试问买家如何有信心再加钱换大屋？更让人气愤的是，即使买家想透过律师追讨退款，但竟然连律师楼都已消失，可算是投诉无门！
近年很多来路不明的代理，透过社交媒体介绍一些看似极笋、实则极伏的地区，例如曼城北面的Oldham。该区交通尚算方便，Metrolink到曼城市中心只需30分钟，楼价更是相当亲民，殊不知在英国排名治安最差的城市中，Oldham永远都是榜上有名。这座距离曼彻斯特仅10英里的小城，属曼城的贫民区域，人口种族较为混杂，相对其他地区来说治安欠佳。该区没有著名的大学校网，街道亦属老城镇，在移民潮下该区的楼价亦未见有明显上升。所以针对上述情况，取回四成订金当止蚀应该是唯一选择。
天爵国际物业董事总经理
陈嬿淇
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