闻风至 - 内房反弹撑北水股绿景｜鲜股落镬

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2022-05-16 00:00 HKT

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产经专栏

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港股上周五强劲反弹，恒生指数大升518点，收报19898点，成交金额1166.5亿元。

据报道指，融创中国（1918）已准备好资金偿还部份债券的本金，消息引发内房、物管股反弹，港股通名单下的内房股绿景中国（095）可以留意，该股有「深圳地王中的地王」之称，业务集中在珠三角地区，尤其是深圳市，今年3月份港股通内房股炒反弹，绿景中国曾由0.9元水平，反弹至1.58元，升幅强劲，相信北水要炒三四线内房股，亦会首选该股。

报道引述信用债分析师及一位债券持有人指，融创中国非正式表示，已准备好资金以偿还「20融创01」，会在周日（15日）首期应兑付10%本金。

融创中国目前仍在停牌，但融创服务（1516）上周五则强劲反弹11.29%，收报3.55元。
多个楼盘热销利业绩表现

融创又挨过一个难关后，内房股短线有望获资金重新追捧，港股通名单中的内房更是多一批北水参与，表现料会跑赢其他内房。

绿景中国主要布局在大湾区内核心城市的核心区域，在上个财政年度均取得理想成绩。回顾全年，房地产开发与销售所产生的收益约为33.924亿元人民币，主要来自绿景美景广场、绿景珠海喜悦荟和绿景化州国际花城的项目。

公告指，目前，绿景珠海喜悦荟、绿景珠海玺悦湾、绿景化州国际花城正在热销，将构成集团短期业绩发展的坚实支撑。

2021年财年，绿景中国营业额43.78亿元人民币，按年跌19.3%；纯利11.53亿元人民币，按年跌66.6%；每股盈利0.2261元人民币。不派息。
改善财务结构冀达「三条红线」要求

集团于业务中表示，正积极改善财务结构，努力达到国家对内地房地产企业「三条红线」的监管要求，剔除预收款后的资产负债率和净负债率分别达到64.8%和81.2%，「三条线」中的两条已经「达标」。

另外，集团于被称为「旧改航母」项目的白石洲城市更新项目上，不断取得新进取。最新预计，会于4月份取得该地块土地使用权证，从而达到「四证」齐备，即符合各种施工条件。

按照集团计划，白石洲城市更新项目一期工程建设推进顺利，目前正全力开展地下工程施工，下半年将进入地上主体工程施工，明年可望进入大规模预售。

白石洲城市更新项目一期建筑面积为67.58万平方米，相信将为集团带来强劲现金流。
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