楼声随笔/楼声物语｜银行审慎 屋苑估值趋跌 - 张日强
张日强
2022-03-02 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，新盘及二手市场均表现淡静，市场成交量亦明显减少。由于市况回落，议价空间大幅扩阔，以致近期录得的成交都以低市价主导，造价下跌亦令银行对屋苑估值作出下调，而银行对屋苑的估值往往属滞后数据，以致当屋苑的造价录得跌幅后，银行亦未能即时作出调整，惟受到成交价下跌影响，银行贷款政策亦转趋审慎，屋苑的估值跌幅约1%至3%不等。
「受到疫情连番冲击，市场气氛亦转趋淡静，发展商亦延后推盘步伐，二手屋苑也因市场未有新盘推出，故未有新盘开价的指标，以致各大屋苑的放盘叫价都未有指标性，甚至可作出更大的议价空间，大部份都以减价成交为主。上月整体物业注册量约3980宗，较1月的5911宗跌逾30%，并创自20年1月后的25个月新低，其中一手私楼注册量录477宗，较1月显著下跌约55%；二手住宅注册量录2584宗，按月则跌约24%，成交量急速下跌，不少屋苑的售价都录得稍稍回落的实况，银行亦于取得最新数据后，纷纷调低屋苑的估值，调幅约1%至3%不等，反映近期二手市场的成交个案中，录得不少低市价的减价成交，导致银行普遍下调屋苑单位的估价。」一间大型代理行董事指，发展商纷纷暂缓推盘计划，令整体成交量都大幅回落，由于疫情仍未到达高峰，二手市场成交量同样进一步放慢，造价亦会随之下跌。
受疫情持续肆虐，新盘及二手市场都明显下滑，由于各大屋苑的成交都以低市价主导，银行亦对贷款态度相对审慎，并且对屋苑的估值相应调低。
张日强
「受到疫情连番冲击，市场气氛亦转趋淡静，发展商亦延后推盘步伐，二手屋苑也因市场未有新盘推出，故未有新盘开价的指标，以致各大屋苑的放盘叫价都未有指标性，甚至可作出更大的议价空间，大部份都以减价成交为主。上月整体物业注册量约3980宗，较1月的5911宗跌逾30%，并创自20年1月后的25个月新低，其中一手私楼注册量录477宗，较1月显著下跌约55%；二手住宅注册量录2584宗，按月则跌约24%，成交量急速下跌，不少屋苑的售价都录得稍稍回落的实况，银行亦于取得最新数据后，纷纷调低屋苑的估值，调幅约1%至3%不等，反映近期二手市场的成交个案中，录得不少低市价的减价成交，导致银行普遍下调屋苑单位的估价。」一间大型代理行董事指，发展商纷纷暂缓推盘计划，令整体成交量都大幅回落，由于疫情仍未到达高峰，二手市场成交量同样进一步放慢，造价亦会随之下跌。
受疫情持续肆虐，新盘及二手市场都明显下滑，由于各大屋苑的成交都以低市价主导，银行亦对贷款态度相对审慎，并且对屋苑的估值相应调低。
张日强
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