楼声随笔/楼声物语——星岛率先披露丽新夺广播道地皮
张日强
2021-10-28 04:18 HKT
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上周截标的九龙塘广播道豪宅地皮，最终由丽新以约16亿元最高价夺标，由于市区地皮罕有，加上区内广播道已相隔15年再有地皮推出，尤其位处豪宅区，发展商明显出价进取，以中标价计算，即每呎楼面地价约2.24万元，以现时区内楼价计算，加上建筑成本等开支，预计日后项目落成后，每呎售价可达3万至3.5万元不等。
昨日《星岛日报》率先披露，丽新以约16亿元夺得九龙塘广播道79号豪宅地的呼声最高，最终经地政署公布由丽新以16.083亿元夺标，每呎楼面地价约22465元。
「由于地皮位处九龙塘属传统豪宅区，区内地皮供应十分罕有，对上一幅推出招标的地皮已经是15年前，区内有一定的换楼需求，加上地皮位于传统豪宅区及名校网，而且地皮方正及景观开扬，适合兴建优质精品豪宅，故上周截标时吸引17间发展商入标竞投，并以本地发展商为主，大部份均以独资方式竞投，反映地皮极受市场发展商追捧，故必须以进取价才可力压其他对手夺得地皮，而中标价更是市场估值的刚刚上限价，反映发展商出价亦算进取。」一间大型地产商高层指，虽然标价属市场估值的上限价，但明显中标财团看好区内前景，故不得不以进取价力压其他财团。
上述广播道79号豪宅地，是本财政年度卖地表上唯一推出招标的九龙市区用地，地盘面积约23864方呎，可建总楼面约71591方呎，指定作住宅用途。上周综合市场估值约12.88亿至15.75亿元不等，每方呎楼面地价约1.8万至2.2万元。
张日强
昨日《星岛日报》率先披露，丽新以约16亿元夺得九龙塘广播道79号豪宅地的呼声最高，最终经地政署公布由丽新以16.083亿元夺标，每呎楼面地价约22465元。
「由于地皮位处九龙塘属传统豪宅区，区内地皮供应十分罕有，对上一幅推出招标的地皮已经是15年前，区内有一定的换楼需求，加上地皮位于传统豪宅区及名校网，而且地皮方正及景观开扬，适合兴建优质精品豪宅，故上周截标时吸引17间发展商入标竞投，并以本地发展商为主，大部份均以独资方式竞投，反映地皮极受市场发展商追捧，故必须以进取价才可力压其他对手夺得地皮，而中标价更是市场估值的刚刚上限价，反映发展商出价亦算进取。」一间大型地产商高层指，虽然标价属市场估值的上限价，但明显中标财团看好区内前景，故不得不以进取价力压其他财团。
上述广播道79号豪宅地，是本财政年度卖地表上唯一推出招标的九龙市区用地，地盘面积约23864方呎，可建总楼面约71591方呎，指定作住宅用途。上周综合市场估值约12.88亿至15.75亿元不等，每方呎楼面地价约1.8万至2.2万元。
张日强
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