楼声随笔/楼声物语——元朗细细地皮大大启示
张日强
2021-08-13 04:18 HKT
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疫情缓和有助市场气氛好转，除了新盘及二手市场表现活跃外，就连地皮的竞投气氛显著造好。月前上水及粉岭地皮标价均创出新高，推动地价级级升温，今日截标的元朗低密度住宅地皮亦受市场发展商关注，由于地皮规模较细，加上有不少发展限制，而且附近较少可作比较的同类型楼盘，故相信最终标价不会被抢高，发展商出价亦相对审慎，预期中标价将可反映该类低密度地皮的价值，细细地皮将有一定的指标作用。
「今日截标的地皮位于东头工业区北面，本身基建配套一般，与港铁站有一段距离，加上地皮属低密度发展项目，地皮可建总楼面约7.8万呎，而且发展规模具有一定的限制，包括物业高度限制不多于9.9米，层数不多于三层，只可作低密度发展，提供约112伙，同时地皮呈『P』字形，在剪裁上较为困难，虽然地皮有多项不利因素，惟市场严重缺地，以及地皮涉及银码约4亿至5亿多元，一般中小型发展商都可负担，甚至有大型财团亦会出价竞投力抢地皮，不过按理应不会超过每呎楼面地价7000元，始终上水及粉岭较今次的地皮优胜。」一间中型地产商高层指，附近较少可作参考的同类型物业，加上地皮明显有较多的规限，故地价亦会相对反映。不过，地皮的不规则大细，以横向及流线发展三层高物业亦是一项挑战，该公司会入标竞投。
事实上，附近同类型项目的现楼价约每呎1.4万至1.5万，部份正在推售的现楼盘更提供长成交期等都未能沽出，显示同类楼盘出现滞销的实况，预期发展商出价审慎，地价难以抢高。
张日强
「今日截标的地皮位于东头工业区北面，本身基建配套一般，与港铁站有一段距离，加上地皮属低密度发展项目，地皮可建总楼面约7.8万呎，而且发展规模具有一定的限制，包括物业高度限制不多于9.9米，层数不多于三层，只可作低密度发展，提供约112伙，同时地皮呈『P』字形，在剪裁上较为困难，虽然地皮有多项不利因素，惟市场严重缺地，以及地皮涉及银码约4亿至5亿多元，一般中小型发展商都可负担，甚至有大型财团亦会出价竞投力抢地皮，不过按理应不会超过每呎楼面地价7000元，始终上水及粉岭较今次的地皮优胜。」一间中型地产商高层指，附近较少可作参考的同类型物业，加上地皮明显有较多的规限，故地价亦会相对反映。不过，地皮的不规则大细，以横向及流线发展三层高物业亦是一项挑战，该公司会入标竞投。
事实上，附近同类型项目的现楼价约每呎1.4万至1.5万，部份正在推售的现楼盘更提供长成交期等都未能沽出，显示同类楼盘出现滞销的实况，预期发展商出价审慎，地价难以抢高。
张日强
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