楼声随笔/楼声物语——二手频破顶小心估价不足
张日强
2021-08-12 04:17 HKT
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疫情持续缓和，市场气氛渐见好转，新盘及二手市场表现理想，各大屋苑睇楼及成交量都有回升迹象，部份屋苑造价更创新高，当中以上车屋苑最受市场买家追捧。由于盘源短缺，业主放盘叫价相当强硬，部份更出现追价实况，导致市场录得破顶成交，由于不少成交太快，银行亦未能追贴估价，故市场亦录得部份新高成交估价不足实况，并且引致挞订情况。
「疫情转趋稳定，市场气氛亦见好转，新盘及二手市场均表现不俗，由于新盘引领大批客源涌出来，不少买家亦转向二手屋苑市场，特别是中细价屋苑最受追捧。市场日前录得马鞍山新港城H座低层单位以743万成交，创屋苑同类成交价新高，但最新银行估值介乎665万至685万不等，较成交价低约8%至12%，该买家近日因银行估价不足挞订离场，连同杂费料损失约35万。另外，日前九龙湾淘大花园Q座高层单位亦以838万成交，创出屋苑新高价，惟该单位银行最新估价约823万，虽然未出现挞订情况，惟银行明显估价不足。」一间按揭中介行经理指出，近日市场录得部份高价挞订个案，故买家须留意银行承按态度，若因追不上成交价而估价不足，买家需要额外补差价，并慎防无法上会。
近日二手楼价持续在高位争持，业主心雄下将放盘叫价调高，令市场观望气氛渐浓，因银行估价未能追上，买家需要补上差额，故买家在入市前应考虑负担能力，否则有机会因资金不足而被迫挞订。
张日强
「疫情转趋稳定，市场气氛亦见好转，新盘及二手市场均表现不俗，由于新盘引领大批客源涌出来，不少买家亦转向二手屋苑市场，特别是中细价屋苑最受追捧。市场日前录得马鞍山新港城H座低层单位以743万成交，创屋苑同类成交价新高，但最新银行估值介乎665万至685万不等，较成交价低约8%至12%，该买家近日因银行估价不足挞订离场，连同杂费料损失约35万。另外，日前九龙湾淘大花园Q座高层单位亦以838万成交，创出屋苑新高价，惟该单位银行最新估价约823万，虽然未出现挞订情况，惟银行明显估价不足。」一间按揭中介行经理指出，近日市场录得部份高价挞订个案，故买家须留意银行承按态度，若因追不上成交价而估价不足，买家需要额外补差价，并慎防无法上会。
近日二手楼价持续在高位争持，业主心雄下将放盘叫价调高，令市场观望气氛渐浓，因银行估价未能追上，买家需要补上差额，故买家在入市前应考虑负担能力，否则有机会因资金不足而被迫挞订。
张日强
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