楼声随笔/楼声物语——铜锣湾商业地王天价批出
张日强
2021-05-13 04:16 HKT
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上周五截标的铜锣湾加路连山道商业地王昨日截标，合共接获六份标书，最终由区内大地主希慎伙拍华懋，以197.78亿力压其余5组财团夺标，每方呎楼面地价约1.83万，较市场估值上限价还要高逾10%，反映财团以进取的志在必得价入标争夺，而且对后市看法相当乐观。成交价除了刺激区内甲级商厦售价调高外，预期将刺激下月截标的中环地王估值相应调高。
「市场憧憬通关在即，近期铜锣湾商舖市场更频录成交，不少投资者趁低吸纳优质地舖，以至区内舖位价格水涨船高，连带上周五截标的铜锣湾加路连山道商业地王亦受带动，合共接获6组本地大财团入标角逐，最终由区内大地主希慎兴业伙拍华懋集团，以197.78亿力压其余5组财团夺标，每方呎楼面地价约1.83万，市场一般估值介乎150亿至172亿，每方呎楼面地价1.4至1.6万不等，即较市场估值上限高逾10%，反映财团以进取的志在必得价入标争夺。写字楼需求预期于经济复苏下将会回升，本港作为国际金融中心，对写字楼需求殷切，反映财团对后市相当乐观。」一间大型发展商高层指，铜锣湾商业地王地理优越，位置邻近利园，加上区内没有同样面积的大型地块，而且项目规模庞大，单是地价亦接近200亿，就算区内大地主希慎亦要伙拍华懋集团竞投，以便减低投资风险，料日后落成将成为区内新地标。
铜锣湾加路连山道商业地王上周截标共接获六份标书，包括长实、新地、会德丰地产及领展以独资形式入标，区内大地主希慎则伙拍华懋入标。另外，信和、嘉里、利福国际及中渝置地亦合组财团入标。
张日强
「市场憧憬通关在即，近期铜锣湾商舖市场更频录成交，不少投资者趁低吸纳优质地舖，以至区内舖位价格水涨船高，连带上周五截标的铜锣湾加路连山道商业地王亦受带动，合共接获6组本地大财团入标角逐，最终由区内大地主希慎兴业伙拍华懋集团，以197.78亿力压其余5组财团夺标，每方呎楼面地价约1.83万，市场一般估值介乎150亿至172亿，每方呎楼面地价1.4至1.6万不等，即较市场估值上限高逾10%，反映财团以进取的志在必得价入标争夺。写字楼需求预期于经济复苏下将会回升，本港作为国际金融中心，对写字楼需求殷切，反映财团对后市相当乐观。」一间大型发展商高层指，铜锣湾商业地王地理优越，位置邻近利园，加上区内没有同样面积的大型地块，而且项目规模庞大，单是地价亦接近200亿，就算区内大地主希慎亦要伙拍华懋集团竞投，以便减低投资风险，料日后落成将成为区内新地标。
铜锣湾加路连山道商业地王上周截标共接获六份标书，包括长实、新地、会德丰地产及领展以独资形式入标，区内大地主希慎则伙拍华懋入标。另外，信和、嘉里、利福国际及中渝置地亦合组财团入标。
张日强
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