环球楼市观望——广州楼价再迎升浪

环球楼市观望

郑伟舜

2021-05-03 04:17 HKT

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产经专栏

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　　广州一次过推出46幅土地，经过今次土地拍卖后，笔者觉得自己实在太久没有回到内地，已经与时代脱节，完全看不透现在的后市，甚至是广州的楼市。
　　笔者相信，土地价格是预测楼市后市的重要数据，所以是次推出的土地，有多个地区的价格已达上限价，溢价率达45%，要进入抽签阶段。是次最火爆的是黄埔区三块在智慧城的土地，全部出价到达最高价要抽签。另外南沙拍出溢价率高达27%，新鸿基地产则以70亿元人民币，投得一块在广州南枢纽站旁的大型综合商住用地，有住宅、商场、写字楼等，预计规划会类似香港的九龙站规划。
　　另一方面，金沙洲的地价居然能拍到每平方米四万元人民币，就是那个被称为「睡城」的地方。中新知识城地价居然超逾科学城，八年内地价翻了21倍。番禺新造地块也拍到每平方米3.3万元人民币。地价如此，房价也会跟随，基本上广州将会有很多地区楼价会进入每平方米10万元人民币以上。
　　以10万+专案为例，过去只有珠江新城才会出现，如今10万+楼盘在传统核心五区都不难发现，以前一些不太了解的地方，现在也10万+了，有一些性价比不错的地区，如增城居然还未大幅起动。以上种种现象该如何去预测呢？用传统的性价比思维可能已经无法解释，真正原因可能是城市快速膨胀，导致地段秩序混沌，打破楼市以往定价体系，即多个地区核心发展和扩张，并非以前只是围绕珠江新城为单一核心发展。
　　虽然新兴区域风起云涌、变幻莫测，但中心城区确定性仍然存在。再看看广州土拍史上最贵的10块地，全部都在中心城区。这次金沙洲土拍价格超过四万，也能说明问题，虽然它有诸多缺点，但该区毕竟靠近核心区，再怎么也不会差。发展商有好地块、好专案，一样可以大卖。
　　如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/或https://www.gcglobal.com.hk，或电邮至[email protected]
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