环球楼市观望——内房要钱不要货

环球楼市观望

郑伟舜

2021-04-26 04:17 HKT

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产经专栏

內容

　　自近期泰禾爆煲，多位港澳客户购入该发展商珠海项目，可能变成烂尾楼，加上2020年下半年内地相关监管部门下达「三条红线」监管指标。于去年底至今年第一季，内房企业都出现较大起伏，尤其是负债比例超高的内房企业，令人关注会否步泰禾后尘。
　　由于「三条红线」对整个房地产行业营运都产生重大影响，在融资监管方面，从此前的供给侧严控转为需求侧严控，实现双管齐下。未来在「三条红线」长期影响下，财务健康及融资能力较强的房企，能更好利用当前财务优势融资扩张，房企发展分化将更加明显。
　　笔者自去年下半年开始，不断看到一间大型内房割价求售，初时不以为然，认为该发展商沿用故有营销手法，先加价再大幅打折，让客户心理上要加紧抢购。但踏入四月，该发展商又利用此手法再来一次，笔者发现其中一个在珠海斗门湖心路项目，竟然卖每平方米1.5万元人民币，但周边同类型项目，一般售价为1.7至2万元人民币。
　　该项目要求一定要一次性付款优先购买，似乎非常急于用钱。笔者认为，这个价格基本上肯定无钱赚，甚至会卖一间蚀一间，但却令当地客户连夜排队抢购，因为他们觉得十分划算；另一方面也觉得该发展商始终是三大内房之一，没有可能出现问题，有问题的话中央都会出手解决。
　　另外，除了这间公司似乎资金紧张外，近期笔者也遇到许多发展商，要求客户选用一次性付款，甚至如果客户是按揭付款则情愿不卖。也有一些发展商推出，如果能在三日内付清楼款，可以额外享受多达3%折扣优惠。
　　现在许多负债比率高的房企，不管卖出去的资产价格怎样，全部都抓紧资金回笼，以降低杠杆比率要求。现在整体内房明显是客户持有现金为王时间，但也要小心选择项目，因为个别大型内房长期也可能会出现延期交楼或烂尾情况，或会连累该区其他实力稳健的内房企业。
　　如果大家对内地楼市有兴趣，欢迎到笔者YouTube频道、公司网站以及电邮查询了解更多。网址为https://www.youtube.com/gcglobal/及https://www.gcglobal.com.hk，电邮为[email protected]
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