笑容由家开始——千万富翁的风险
张笑容
2021-06-25 04:18 HKT
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最近花旗银行一项调查，全港千万富翁达五十一万五千人，约每十二名港人有一位，创历年新高。千万富翁有甚么特征呢？一，年龄相约，男性平均六十岁，女性六十一岁，大部份已届退休或已退休；二，净资产总值分布于物业（71%），其次是现金及存款（15%）、股票（7%）、基金及债券（5%），其他投资产品占3%。
然而，这些千万富翁并非安枕无忧， 他们有退休人士普遍要面对的「长寿风险」—寿命比预期更长，但退休准备不足。若没有事先建构「被动收入」，当财富用尽，人仍存活，是为一种「风险」。港人属全球最长寿，过去五十年的平均预期寿命，由一九七一年男性的六十七点八岁及女性的七十五点三岁，至一九年分别上升至八十二点二岁及八十八点一岁。年纪大，机器坏，身体毛病免不了。加上医疗通胀升幅惊人，医疗、长期护理将成为长者最大开支。
千万富翁面对另一个是「资产老化风险」。物业占他们的资产最大比例，但物业与其他金融资产不一样，它有「老化」问题。根据统计，一九年全香港约三万九千幢住宅/综合楼宇，当中逾一万幢楼龄五十年或以上，其中约三千七百幢属「欠缺维修及保养」或「长期欠缺维修及保养」。料至二○四六年，五十年楼龄旧楼增至约二万八千幢，约占全港楼宇一半。老化物业引申很多问题，包括环境变差、维修费贵、租值下降等。单位维修和大厦维修，需业主预留现金。但不少业主没把这费用包括在理财预算中，以至退休后面对庞大维修费时大失预算。
张笑容
然而，这些千万富翁并非安枕无忧， 他们有退休人士普遍要面对的「长寿风险」—寿命比预期更长，但退休准备不足。若没有事先建构「被动收入」，当财富用尽，人仍存活，是为一种「风险」。港人属全球最长寿，过去五十年的平均预期寿命，由一九七一年男性的六十七点八岁及女性的七十五点三岁，至一九年分别上升至八十二点二岁及八十八点一岁。年纪大，机器坏，身体毛病免不了。加上医疗通胀升幅惊人，医疗、长期护理将成为长者最大开支。
千万富翁面对另一个是「资产老化风险」。物业占他们的资产最大比例，但物业与其他金融资产不一样，它有「老化」问题。根据统计，一九年全香港约三万九千幢住宅/综合楼宇，当中逾一万幢楼龄五十年或以上，其中约三千七百幢属「欠缺维修及保养」或「长期欠缺维修及保养」。料至二○四六年，五十年楼龄旧楼增至约二万八千幢，约占全港楼宇一半。老化物业引申很多问题，包括环境变差、维修费贵、租值下降等。单位维修和大厦维修，需业主预留现金。但不少业主没把这费用包括在理财预算中，以至退休后面对庞大维修费时大失预算。
张笑容
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