卢永雄 - 面粉价跌 面包减价｜巴士的点评
政府力谷夜经济，推出「香港夜缤纷」计划。
经济市道疲弱，政府无论如何都要出招，搞活夜经济属于「做了无坏」的政策。传统公务员倾向「少做少错」，而新一届政府的态度则是要多做事，争取成绩，推出措施，总会有一些推动经济活动的效果。
掉转头去看土地投标成绩，也知道经济转弱。
本周三，启德2A区地皮截标，由信和置业牵头的财团以53.5亿元中标，每方呎楼面地价仅5392元，创2014年2月以来启德地价的新低，亦是启德住宅地历来的第3低价。
去年12月，长实投得一幅同样位于启德2A区的地皮，当时楼面呎价为6138元，已经创出低价，但如今的地皮比长实地还要再低12.2%，可见地价还有向下调整的压力。
业界估计，这个由信置伙拍鹰君、华人置业和中国海外合作的财团，整个项目总投资额大约120亿元，计及建筑成本及财务开支，每呎成本价约12000元，日后建成的住宅，呎价如果能卖得15000元，已有合理利润。
再看看投得平地的财团组合，都不是手上持有大量高价地、或负债很高的财团，其中鹰君及信置都有故事。
鹰君是竞投住宅地的稀客，可以说是不便宜不投。2008年发生金融海啸后，香港地产不景，至2014年，政府开卖白石角地皮，鹰君就以低于市场预期下限价的17%价格投得，成交价24.1亿元，平均楼面呎价3300元，创了新界东地皮自07年以来的低价，可见鹰君是「执平地」的老手。
至于牵头财团信置，则有另一个故事。信置过去亦曾有买贵地的经验，最经典的是小西湾蓝湾半岛地皮。于1997年金融风暴前，信和以「惊天价」118亿元投得，呎价超过4000元，在当时属超级高价。随后爆发金融风暴，结果发展商需要引入新股东，分担财务负担。
不过有信置老臣子同我讲起，话当年他们是来自新加坡的过江龙，在卖地场上经常受到本地财团抵制。每当看见他们投地，本地地产商便经常联手叫价竞争，所以他们的困局，是不出高价根本买不到地。然而如今俱往矣，信置已成为本地主要发展商之一。启德地皮再创低价，而且发展商并非单独入标，而是组合4个财团共同入标，可见市场对投地态度非常保守，很多本身负债高或过去买了贵地的财团，根本就不愿意出手，愿意出手的财团亦不想独力承担。
由此可见，在利息高企的情况下，人人都非常窒手。住宅的面粉价下跌，而且似未见底，未来的压力便会推向面包价，住宅楼价还有下调的压力。「巴士的报」是一份网上报纸，让网民随时随地
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卢永雄
