卢永雄 - 天下武功唯快不破｜巴士的点评
政府推出荃湾油柑头「港人首次置业」地皮，因为只有接获佳明集团旗下公司的一份标书，入标价未达到政府的底价，地政总署宣布流标。当听到这个消息时，第一个反应系「又流标」？
流标的好处是不会贱卖土地，坏处就是减少供应。若政府推出的项目不断流标，意味著4、5年后的私楼供应就会减少，变相承托了楼价。另外当政府不断说希望帮助市民置业，却维持一个高地价政策的话，地价贵，楼价哪能会落呢？
不过今次政府反应好快，在油柑头项目流标后，随即传出消息，话政府上周得悉项目只有一份标书时，就立即制定应变方案，决定邀请房协承接项目，确保本届政府首置盘单位供应，不会因流标而减少。
我觉得政府这个决定，一举多得。
1. 保护公帑。由于油柑头项目位处一个斜坡，有很多树木覆盖，地皮尚未平整，发展商兴建项目需要投入更加多的时间和资源。现在楼市市道不好，项目位置较远，发展商自然窒手不想入标。但政府就觉得标价太低，不肯接受。
这是政府和市场对土地价格判断有异。假如政府的判断正确（即地价应该更贵），勉强批出项目就会导致公帑流失。
2. 维持供应。流标的最大坏处就是供应减少，按政府过去的做法，一个项目流标通常会等1、2年甚至更长时间市道好转后，才再度将项目推出。油柑头项目地盘面积52.4万平方呎，可提供1940伙首置单位，落成后以市价8折发售。如果政府坚持不批出项目，4年后即本届政府任期结束时，会减少1940伙私楼供应。由房协接手不但可以维持供应，而且房协更会配合政府增加房屋供应的策略，相信既会加快建屋速度，建成之后也都不应该因市道不好而推迟出售项目。
3. 一个考眼光的游戏。港人首置上车盘计划同1990年代的夹心阶层住屋计划比较类似，政府都是想照顾经济能力未能负担私楼，但由于收入较高又不符合购买居屋资格的置业者需要。当年有12个夹屋项目完工，共提供1.2万伙夹屋。最后由于楼价大跌，夹屋和私楼重叠，从1998年开始停止夹屋计划。至于私人发展商兴建的港人首置上车盘，首个项目位于观塘安达臣道，2020年由长实投得，共兴建1700伙，政府会从中抽出至少1000伙作首置。
市道好的时候发展商首置盘都杀，市道差的时候发展商就缩手，如今由房协承接，如果从一个商业营运的角度，就要房协完成项目以市价八折推售时，是否有钱赚。当然，房协作为一个公营机构，即使平手甚至蚀本离场，最后受惠的都是市民。所以由房协接手保持供应，是一个「无得输」的安排。
结论是天下武功唯快不破，政府今次快速安排油柑头项目流标后的替代方案，值得支持。
由房协接手来做，目标应该是尽快兴建尽快销售。我最近参观香港大学兴建中的一个宿舍，是以「组装合成」方式兴建，无论兴建的时间和资金，都可以明显节约。油柑头项目也可以考虑用「组装合成」的方式兴建，尽快增加供应，以满足市民置业的需求。
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卢永雄
