香港重登亚太区房地产投资目的地第五位
世邦魏理仕最新发表《2023 年亚太区投资者意向调查》，指出香港在房地产投资目的地城市中排名第五，时隔四年返回前五位。
香港重登亚太投资目的地第五位，而东京成为首选投资目的地，其次是新加坡（第二）、胡志明市（第三）及悉尼（第四）。
随著不少经济体继续加息以应对通胀，加上投资者对世界各地经济衰退的担忧增加，亚太地区投资者更趋谨慎，2023年净购买意向转弱。调查显示，尽管集资活动保持理想水平，但由于预期收益率扩张放缓及加息步伐减慢，大多数投资者打算采取观望态度。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示：「随著与中国大陆通关及市场出现更合理的资产价值，投资者留意到香港市场特别具有吸引力，使香港自2020年以来首次进入前五名。另一方面，香港正逐步复苏，而这或会比我们预期的更快、更强劲。」
受持续加息及担心经济衰退影响，亚太地区投资者表现出自 2019 年以来最弱的净购买意向。有鉴于本地加息政策步伐迅速，香港投资者表现出区内投资者中最弱的购买意向。然而，近期的价格调整及交易量的回升预计将促进香港市场上投资活动的增加。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示：「由于持续加息、股市下行及潜在的经济衰退，投资者正采取谨慎的态度。正当香港慢慢稳健复苏，预计今年下半年整体投资活动将加速，而工业、物流及零售物业为投资者的首选。」
超过60%的投资者预计2023年零售和甲级写字楼将出现价格调整。尽管物流为最受欢迎的资产类别，但今年只有11%的投资者愿意提出高于意向价的价格，而2022年的数字则为35%。
调查的其他要点（于2022年11月及12月进行）：
- 大多数 (93%) 机构投资者预计2023年房地产配置将增加或保持稳定。
- 投资者将对经济衰退的恐惧、加息以及买卖双方预期不配列为他们今年面临的最大挑战。
- 投资者倾向投资各行各业黄金地段的优质资产，看中这些资产具有强大的租户需求驱动力及弹性的现金流。
- 只有 5% 投资者表示他们将投资于替代行业，其中与医疗保健相关的资产（包括生命科学和医疗办公室）首次超过数据中心，成为最受青睐的行业。
- 约60% 投资者打算作投资决策时会采取ESG标准。另一方面，由于成本增加及当前经济状况，40%计划推迟推行ESG。
世邦魏理仕的 《2023 年亚太区投资者意向调查》于2022年11月至12月期间对该地区的 500 多名受访者进行了调查，内容涉及他们来年的购买意向、市场挑战及首选策略、行业和市场。
