【专访】置富目标七成续租率料投逾1.5亿翻新商场

港闻

更新时间：09:33 2020-02-10 HKT
发布时间：09:11 2020-02-10 HKT

长和系旗下的置富产业信托（778）执行董事及行政总裁赵宇表示，集团中长期的三大发展方向分别为，维持七成以上水平的出租率、提升资产增值措施（AEI），以及年内会积极物色收购良机；旗下的+WOO二期商场将于下半年将展开翻新工程，料投资金额逾1.5亿元。记者谢甄瑜

置富产业信托去年租户续租率为77%，续租租金调升率为7.2%。赵宇指出，集团未来目标为续租率每年达到七成以上，而旗下商场近42%的租约将于今年到期，一般为到期前3至6个月前开始谈洽，现阶段已开始与租客商讨，望能尽早达成租约共识。

翻新商场人流升三成

虽然近数月出现社会运动，但赵宇指集团旗下的商场以屋邨商场为主，租户主要以经营日常必需品居多，波动性相对较低，故影响较少。她又强调，因应近期市况，会按个别租客的行业及营商状况来调整租金水平。

旗下前称「置富嘉湖」的+WOO一期商场早前完成翻新后，于去年9月开幕。赵宇透露，该商场的人流较以往上升近20至30%，加上推出的抽奖活动反应理想，商场于刚开业后的两个星期内营业额达100万元。

+WOO一期及二期的总面积为66万方呎，占比分别为40%及60%。她估计，由于二期的总面积较大，预料投资金额将超过一期所投入的1.5亿元，而+WOO二期商场于今年下半年将展开翻新工程，预期需时2至3年。她又透露，一期的租户类形以超市、家品、餐饮等为主，而二期的租户类形则以零售及娱乐为主，未来料能将两期配合，以发展成为天水围的一站式购物中心。

将积极考虑收购

集团去年的负债比率从2018年的20.9%下降至19.8%。赵宇指出，随着近期物业价格回落，今年内会积极考虑收购项目。她说，集团由2003年上市时的5个商场，一直增加至去年年底的16个商场，「而现时有大的债务空间做收购」，为收购的好机会；未来会留意本港的零售物业，不论属母公司长和系旗下或其他公司的物业均会考虑，主要考虑因素为其回报率和增长潜力。

另外，赵宇认为，电商的热潮对集团的影响较少，由于旗下商场的60至70%租户均经营必需品行业，认为以售卖必需品类型的实体店需求仍较大，故暂时不会考虑缩店出租。她又指出，目前疫情影响到零售市道，会密切留意新冠肺炎的发展，现已加强抗疫措施，包括增加商场内的酒精搓手液机、加强清洁等。