近10年最近高铁站全新住宅项目尽享西九高铁艺文商圈收租回报看高一线新世界发展BOHEMIAN COLLECTION有口皆碑「瑧尔」位处优越黄金地段缔造繁华商机

更新时间：08:01 2025-11-05 HKT
发布时间：08:01 2025-11-05 HKT

随着人们对生活品质日益重视，「15分钟生活圈」已成为全球城市规划新趋势，提倡在步行或搭乘铁路等短途车程范围内满足工作、购物与文化需求，兼顾效率与生活品质。新世界发展的「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」是区内近10年步行距离最近高铁香港西九龙站的新盘，连系跨境交通，且拥毗邻四百亿商业地王项目即将落成的优势。项目同时邻近港铁柯士甸站及佐敦站，衔接系内尖沙咀K11 MUSEA、K11 Art Mall及多个大型商场，以至西九文化区与休憩公园，商业、消闲、绿化与艺术兼备。作为BOHEMIAN COLLECTION西九都会核心型格住宅，凭借有口皆碑的品质、优越地段，预视收租回报潜力高，势必掀起用家与投资者抢购热潮。

新世界发展营业及市务部总监何家欣小姐（右三）表示：「项目英文名称『AUSTIN』代表邻近港铁柯士甸站、佐敦站及高铁香港西九龙站，以便捷穿梭中港两地。」

楼市利好消息不断，购买力全力起动，新世界发展的「HOUSE MUSE 瑧博」位处九龙城型格社区，今年9月开售首日火速沽清价单所有单位，回应市场对型格住宅的热炽需求，BOHEMIAN COLLECTION再下一城，最新巨作落户西九都会核心区。项目正式命名为「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」，象征卓尔不群的风范，代表出类拔萃、超越众人，英文名称 AUSTIN则代表邻近港铁柯士甸站、佐敦站及高铁香港西九龙站，可以便捷穿梭中港两地，位处优越黄金地段，吸引追求高端生活品质及便利的都市精英进驻。

宜居的意义，不仅体现于住宅建筑品质，更在于构建一个便捷而充满活力的生活圈。被誉为国际都市宜居黄金标准的「15分钟生活圈」概念，是全球先进城市规划的主流趋势。概念提倡居民步行、骑行或乘车15分钟内，即可满足工作、购物、文化等日常需求，既提升生活效率，也将原本耗费于通勤的时间，转化为感受生活、提升幸福感的可能。

拥市区铁路网络优势尽享地利先机

「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」坐落于本港心脏地带，交通优势无与伦比，项目享有「三站之便」，左拥港铁柯士甸站，右抱港铁佐敦站，前迎高铁香港西九龙站，三者均仅数分钟步程，便轻松连接全港各区，甚至是大湾区多个地点，无论工作或娱乐，皆轻松快捷。

项目更享「2站9线」之利，由项目出发可步行至港铁柯士甸站、佐敦站、九龙站及高铁香港西九龙站，只需搭乘2站即可无缝接驳全港9条主要港铁线，轻松往返港九新界各区。由佐敦站出发，约7分钟速达金钟站，畅连港岛线；从柯士甸站乘车，仅2站即达红磡站，接驳东铁线至罗湖及落马洲站；6站直抵启德站，连接CBD2发展新机遇。

毗邻高铁香港西九龙站约14分钟速达深圳福田

更值得一提的是，项目属区内近十年来最近高铁站的全新住宅项目，步行仅约4分钟路程。由高铁香港西九龙站出发，约14分钟直达深圳福田站，无论是北上拓展商机，或往返两地工作生活，皆极为省时便利，轻松体验「15分钟生活圈」的高效生活，尽享双城机遇。

项目坐拥核心CBD优势，配合便捷交通网络，完美融入香港商业命脉。除了本身已位处西九CBD核心地段，往来中环、港岛东两大CBD，仅需约15分钟车程；加上预计于2025年底启用的中九龙干线，约5分钟便可迅速连接九龙东CBD2。

西九是本港金融及商业的核心地带之一，集商业、零售、酒店及住宅于一身，区内不仅坐拥环球贸易广场ICC等甲级商厦，吸引多家国际金融机构进驻，更将迎来大型发展项目落成，估计未来合共提供逾2,000万平方呎商业总楼面面积，进一步巩固其作为本港数一数二的商业枢纽地位。

「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」毗邻高铁香港西九龙站，约14分钟车程直达深圳福田站，尽享双城机遇。

西九高铁站上盖商业项目即将于今年落成，预计吸引众多专业人士于区内置业或租赁，带动楼价及租务需求。

未来合共逾2,000万平方呎商业总楼面面积

其中最受瞩目的是预计今年落成的高铁站上盖商业地王，提供约260万平方呎甲级写字楼楼面，以及约60万平方呎的零售楼面，为九龙市区罕见的超大型商业项目。目前已有多家跨国企业提前预租，包括瑞银集团及西班牙桑坦德银行等国际金融巨头，反映市场对区内未来发展的信心。

此外，位于西九3B区的艺术广场大楼项目亦预计于明年竣工，由三座商业大楼组成，总楼面面积合共约65,000平方米，汇聚酒店、办公室、零售、餐饮及消闲等设施，进一步提升区内的生活体验外，亦将创造大量就业机会。

瑞银、西班牙桑坦德银行已预租带动高质素租买需求

这些跨国大型企业将为区内带来大量高收入、高购买力的专业人士与金融才俊，预期将持续推高区内住宅租务与买卖需求，支持租金与楼价向上，凸显区内住宅市场的投资潜力。

除此以外，区内即将迎来新一轮变天。研究中的「西九龙门户综合发展」项目，将提供甲级商厦、零售商业、酒店及住宅等混合用途，正正位于高铁香港西九龙站及港铁柯士甸站旁，与高铁站、港铁屯马线及东涌线无缝衔接，形成一个四通八达的交通枢纽，届时将进一步强化该区生活配套与商业协同效应。

「AUSTIN BOHEMIAN瑧尔」亦可步行往港铁九龙站，与香港站仅一站之隔，连系中环站，坐落中环核心商业区，周边甲级商厦及跨国企业总部林立，云集专业与金融精英，地利之便也为项目带来稳定且有质素的住屋需求。

新世界K11购物天堂满足多元品味需求

「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」位处的西九高铁艺文商圈具备无限商业机遇外，更是娱乐、文化、生活品味兼备，是本港数一数二的综合社区。项目毗邻香港最繁华的商业地带之一尖沙咀，区内拥多个大型商场，总面积超过600万平方呎，从尖沙咀海滨文化零售新地标K11 MUSEA、K11 Art Mall，到国际名店林立的广东道，多元化的购物热点近在咫尺，为讲求优越生活品质的住户提供丰富而便捷的购物消闲体验。

尖沙咀文化零售新地标K11 MUSEA融合艺术、文化与零售，是国际旅客与本地潮人的必到之处。

西九文化区满布特色建筑，本身已是精致的艺术品，在区内游走，步步皆景。

西九文化区细享艺文日常之美

文化艺术方面，西九文化区占地面积达40公顷，汇聚了多个世界级文化艺术设施，每年都举办多项顶尖展览、表演及文化活动。「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」住客步出家门，咫尺之遥即可沉浸于浓厚的艺文氛围之中，上午悠闲漫步至M+博物馆，欣赏丰富的当代视觉文化典藏、探访香港故宫文化博物馆，感受历史文物的深厚魅力；午后在辽阔的艺术公园草坪上享受野餐乐趣，呼吸维港清新空气；傍晚则可移步到戏曲中心欣赏歌剧，或沿著海滨长廊漫步回家，感受繁星与海风，体验截然不同的香港。

「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」坐落于本港心脏地带，交通优势无与伦比，项目享有「三站之便」，左拥港铁柯士甸站，右抱港铁佐敦站，前迎高铁香港西九龙站。

型格住宅BOHEMIAN COLLECTION再下一城　落户西九核心

新世界发展型格住宅项目系列BOHEMIAN COLLECTION，正是以提升生活品质为核心理念，完美切合当代宜居标准。项目专为拥有波希米亚灵魂的都市精英打造，吸引他们追求独特而有型的生活风格与居所。这群「Urban Bohemians」品味成熟，热爱历史、文化与艺术，勇于跳脱传统框架，拥抱创新精神。

因此BOHEMIAN COLLECTION每次推出，皆迅速引发市场抢购热潮，例如何文田「TIMBER HOUSE瑧桦」及西营盘「BOHEMIAN HOUSE瑧璈」等。回顾同系最近新作九龙城「HOUSE MUSE 瑧博」，于9月开售时现场气氛热烈，售楼厂筑起长长人龙，更录得多组大手客，所有价单单位更于即日全数沽清。

随着楼市进入转角，即将步入新一轮上升周期，屡创销售传奇的BOHEMIAN COLLECTION再下一城，推出全新型格住宅「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」，不仅延续系列的型格建筑美学，更进一步提升品质层次。项目坐拥「西九高铁艺文商圈」，毗邻高铁香港西九龙站及港铁柯士甸站与佐敦站，尽享跨境交通与百亿甲级商厦优势；同时靠近尖沙咀大型商场与西九文化区，绿化与文化氛围兼备。作为BOHEMIAN COLLECTION项目，凭借卓越口碑与高回报潜力，投资收租或自住皆宜，预计「AUSTIN BOHEMIAN 瑧尔」登场后必将再创销售高峰。