市建土瓜灣庇利街項目 批兩期預售 涉648伙

整體樓市氣氛向好，連帶獲批預售樓花項目亦增加，上月共有4個私人住宅項目獲批預售，合共涉及860伙，創近半年新高。其中，較矚目項目為恒基、帝國、希慎與市建局合作發展的土瓜灣庇利街項目，一口氣批出兩期的售樓紙，合共涉及648伙。

地政總署資料顯示，今年10月有4個住宅項目獲批預售，合共涉及860伙，其中恒基、帝國集團、希慎與市建局合作發展的土瓜灣庇利街項目第1期及第3期均獲批預售，分別提供360伙及288伙，兩期項目的預計落成日期同為2027年8月31日，距今約22個月。

上月4盤860伙批售樓

至於建灝與市建局合作發展的大角咀埃華街項目，提供伙數為122伙，同樣於上月獲批預售，項目預計於2026年10月31日落成，距今不足1年。餘下一個獲批預售為佳明旗下粉嶺聯益街項目，發展商昨公布項目命名。

另方面，上月有2個項目申請預售，其中九建發展的牛池灣清水灣道大型住宅項目，今年9月為項目1期入紙申請預售後，隨即於10月為項目2期申請預售，該期數涉及410伙，預計落成日期為2027年6月30日，距今約20個月，比1期項目遲約7個月落成。

豪宅項目方面，九倉旗下山頂文輝道2號豪宅項目亦於上月申請預售，提供41伙，料於2027年12月31日落成，樓花期約26個月。

創近半年新高

此外，地政總署資料又顯示，9月入紙申請預售、新地旗下西沙SIERRA SEA 2B期項目，提供伙數由先前文件所載522伙，調整至最新的775伙。新地副董事總經理雷霆就本報查詢回應指，集團沒有修改圖則以增加單位數量，早前只是文書上的資料有所誤差，現已更正。

截至10月底共有27個項目待批預售，涉及單位8746伙，按月減少約1.8%%。美聯分析師岑頌謙指，發展商持續積極推售新盤，令已獲批預售但尚未發售單位按月減少3.8%至10091伙。事實上，該數字已連跌6個月，累積減少約38.1%，創自2022年9月後逾3年低位。