疫情後買家口味大幅改變 英旅遊勝地樓市泡沫玩完

英國傳媒報道，在疫情期間樓價狂升的英格蘭西南部旅遊勝地康和郡(Cornwall)，如今買家的熱情已經退卻，令當地樓市泡沫結束，不少業主都要大幅減價才可以售出物業。

《每日電訊報》報道，疫情期間英國買家追捧郊區住宅，以追求更大的生活空間，令到本身是度假地區的康和郡變得異常受置業人士歡迎。

康和郡擁有英國最長海岸線，也是英國陽光最充足的地區之一。同時擁有風景如畫的村莊、凱爾特遺址、淺藍色的海水、花園和公園以及獨特的建築，它無疑是英格蘭風景最優美的地區之一。

當時康和郡的樓市陷入瘋狂狀態，新放盤基本上24小時內就能售出，最終的成交價比開價高出15%的情況相當普遍。根據英國地產機構Hamptons的數據，2019年以來康和郡的樓價上升35%，平均達到313,420英鎊。

但疫情過後，不少住在郊區的人要重返城市生活，選擇離開郊區，令到康和郡的物業市場出現降溫。去年12月，當地平均樓價下跌1.3%，而且新放盤平均需要77日才能售出，是自2015年以來最長時間。

而放盤在市場上停留時間越長，減價的情況就越普遍。截至3月17日的四周內，康和郡有3.2%的未售出放盤的叫價下調最少5%，而部分買家亦趁機劈價，令到區內樓價加快下滑。

地產機構Recoco Property Search的發言人表示，去年康和郡的業主仍對樓價有較大信心，因此開價與買家出價之間存在巨大差距，導致市場陷入僵局。但今年以來，許多業主都意識到已無法回到2022年的價格，因此決定減價出售，特別是高價物業，不少100萬鎊以上的物業都出現減價。

地產機構第一太平戴維斯(Savills)的數據顯示，截至2023年9月，康沃爾最昂貴的物業平均價格下跌8.7%，比英國沿海地區的平均跌幅更大。相反，屋價低於50萬英鎊的上車盤市場成交更為活躍，因為買家認為價格再下調的幅度不會太多，但超過50萬鎊就較難出售。

當地地產業界人士指出，在康和郡任何需要翻新的物業現在都很難售出，而且減價很普遍。 近期，St Mawgan一間有泳池的四房獨立式屋，開價就由150萬英鎊降至125萬鎊；Lizard Peninsula一間6房獨立屋，開價亦從75萬鎊降至69.5萬鎊。

市場人士認為，康和郡的樓市現時放盤多，但買家少，很多業主及置業人士都在觀望，加上高息環境阻止部分買家入市，估計需要兩年時間才能回復正常。

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