楼市已见底 料全年「价量齐升」 嘉里汤耀宗：减息周期开始 豪宅看高一线
发布时间：11:15 2025-11-12 HKT
整体楼市表现持续向好，楼市「价量回升」，嘉里汤耀宗表示，楼价早已见底，加上在减息等利好消息下，刺激交投量，而且股市畅旺，不少上市公司来港集资，而且政府积极招商引资及吸引人才等，均有利投资市场及楼市发展，料全年楼市表现持续向好。
| 专访言论重点
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嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗接受本报访问时表示，今年楼市持续向好，展望明年楼市续升。而过去经济周期，主要受加息影响，公司贷款成本高企，亦影响整体楼市表现。目前减息已开始，无论股市或楼市的势头向好，刺激交投量，料今年全年楼市表现持续向好，上车盘及超级豪宅表现最好，当中豪宅市场可看高一线。
2房以用家主导
减息对楼市有好大帮助，早前拆息持续低企下，整体楼市成交量及价格回升，可见息口下调增加市民入市意欲；当中细价单位有利投资客购入收租，而2房单位均以用家市场为主，如旗下元朗朗日峰及朗天峰，客源以用家为主，集中在元朗及天水围客源。
大码豪宅单位交投量加快，汤耀宗指，自去年楼市全面撤辣后，旗下九龙半山豪宅缇外成交量及造价均创新高，而今年以来所有大宅单位，包括大平层均已售罄，可见豪宅市场具承接力。
在外来资金及人才来港下，政府亦放宽新资本投资者入境计划（CIES）门槛，住宅物业投资成交价从5000万下调至3000万，加上政积极招商引资，特别是科研项目，带动不少优质客户来港发展，对住宅亦有一家需求，是潜在购买力。
豪宅买家内地客为主
其次今年以来本港上市公司及集资数量均位于高位水平，而且股市持续畅旺，在多个利好因素鼓励大手买家出动购货，甚至有豪客购入地盘自行发展。近期豪宅买家以内地客为主，亦有已取本港身份证的内地背景人士，同时亦有不少为本地客。
汤耀宗指，去年楼市受地缘政治、贸易战、息口等负面因素困扰，惟踏入今年不利楼市因素消散，如地缘政治争端已解决，去年市场担心的「黑天鹅」事件并没有出现。相反，今年有众多利好消息，包括受惠减息周期，近半年港股持续上升，加上目前有不少新股来港上市集资等，均属利好消息，有利投资市场及楼市平稳发展。
汤耀宗认为几个月前楼价已经见底，早年货尾逾3万伙，近期已回落至约2万伙，可见近期发展商推盘开价对比半年前进取，并削减优惠，惟仍然要视乎地区及盘量而定，市场普遍认为目前利好因素多于负面因素，亦印证近期楼市呈现「价量齐升」现象。
事实上，自今年初以来有多个利好楼市因素，包括100元印花税的物业成交金额上限由300万放宽至400万，刺激楼市交投，旗下元朗朗日峰及朗天峰部分400万楼下单位亦受惠，认为年初时楼市已率先出现「小阳春」。
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汤耀宗说，以现时新盘交投量计，料市场在1至2年内可以完全消化现时积存的货尾单位，而且今年以来新盘成交量已达逾1.7万宗，已超去年全年水平，交投集中在上车盘及超级豪宅。
另外，近2年租金上升，租金回报率持续提升，更吸引不少投资客出动买楼收租。同时亦有发展商将旗下项目「转售为租」，认为在楼市好转期间，没有必要再减价推盘，转租数年后，再重新出售或会更好。
海盈山4B期明年上半年登场
楼市向好之际，发展商加紧部署新一轮推盘步伐；嘉里汤耀宗表示，集团计划明年上半年推售与信和、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸海盈山4B期，合共提供368伙。
汤耀宗指，海盈山4B期属优质项目，位处港铁站顶项目，并不急于推售，需待楼价回稳及向上时才推售；他解释，由于海盈山4A期已累沽逾300伙，最新平均成交呎价对比早前已有所提升，近期部分单位成交呎价逾3万。
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而土瓜湾项目最快2026年第三季登场，共提供600多伙，主打2房及3房户。该项目是该公司于2022年以55.878亿夺得市建局土瓜湾鸿福街/银汉街项目，当时每呎楼面地价约12591元。
而集团伙信和、嘉华和招商局置地合作发展的将军澳日出康城第13期，属优质项目，并不急于推售；该项目面向将军澳海湾，为整个地段最后一幅供出售土地，并将连接康城商场；该盘合共提供2550伙，主打1至3房单位。
另外，集团旗下西营盘山道项目，共提供69伙，最快今年底落成，数年前定位推出市场销售，目前部署「转售为租」，认为项目以现价推售不如推出放租，对集团长远回报更加好，强调今时今日预期该区楼价会复苏，现阶段并非最佳开盘卖楼。
他指，集团同区收租物业THE BONHAM，邻近港大，其租务表现非常理想，约10%单位由研究生或硕士生承租，平均呎租约50至60元，最高更达70元，楼盘受市场欢迎。
记者 罗其军 摄影 卢江球
