新世界K11 ARTUS申改服务式住宅 增中大型客房 不涉拆卸重建 发言人：有利开拓长租市场
发布时间：09:56 2025-10-18 HKT
新世界发展（017）旗下尖沙咀酒店式公寓K11 ARTUS寓馆，早前向城规会申请申现时短租的酒店用途，原址改装为适合长租的服务式住宅用途，有关改装并不涉及拆卸及重建，酒店式公寓现时高度或楼面将维持不变，客房数目将于原来的287间，减少至205个单位，减幅约3成。
新世界发展发言人表示，是次规划许可申请能够提升项目的营运及设计弹性，长远更有利集团开拓服务式长租住宅市场。集团会因应市况，持续优化业务发展，以提升整体投资物业的回报。
客房数目减至205间
根据发展商提交城规会文件显示，K11 ARTUS连同电梯大堂、机电等后勤配套，涉及Victoria Dockside的部份地下、8楼至21楼及天台，合共16层楼面，涉及面积约35.9万平方呎，现时提供约287间房间，据新世界提出改装成为最多205个「分层住宅」单位，提供长期而高端的居住选择。有关改装并不涉及改地契、拆卸及重建，酒店式公寓现时的高度或楼面面积将维持不变。
新世界发展旗下K11 ARTUS位处于「商业（7）」地带，经常准许的用途只包括主要作短期住宿的酒店。因此，发展商须向城规会递交住宅规划申请，才能用作较适宜长住服务式住宅发展。换言之，K11 ARTUS出租的酒店房间受《旅馆业条例》限制，必须领取旅馆牌照方可合法经营，而且租约出租期多为连续28天或以下，长远不利于提供较适宜「长租」住宿服务。
K11 ARTUS现时各类房型：
迎合输入人才政策
消息人士指，受新冠疫情打击，访港过夜旅客减少，本港酒店业亦转变营运模式应对，加上政府积极推动输入人才政策，吸引业界将发展限制较高或经营成本较高酒店用途，改划为发展弹性较大住宅用途，以改装作服务式住宅及学生宿舍等发展，开拓「长租」市场。
资料显示，城规会自2000年6月起，已在所有法定分区计划大纲图《注释》中删去「附服务设施住宅」（即服务式住宅）一词。如果土地拥有人欲用作专门针对长租客类别设计服务式住宅发展，须向城规会申请作住宅用途规划申请。
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