北都起动获批改住宅 涉2.85万伙 新地最多共涉5项目 约1.47万伙占整体48%
发布时间：12:31 2025-03-13 HKT
北都是本港未来主要房屋土地供应来源之一，发展更是「重中之重」，近年来不少财团率先于区内插旗，为建设揭开序幕，据本报统计，自北都发展大计公布以来，现时区内至少有17个项目已完成改划，涉及最少2.85万伙，即供应量相当于1.8个天水围嘉湖山庄；当中以「大地主」之一的新地占最多、共涉5个项目涉约1.47万伙占整体约48%。
至少17个项目
近年来不少财团响应北都发展，据本报统计，目前至少有17个住宅项目已通过城规改划程序，涉及2.85万伙新供应，只要完成补地价程序后可随时上马，若连同已向城规会申请改划的至少23个项目，共有约6.62万伙，即已申请或已获批改划发展项目至少有40个，未来潜在供应涉9.47万伙，即供应量相当于约6个嘉湖山庄。
「大地主」新地近半
单计新地已有5个项目获批发展，共涉1.47万伙，当中亦见「巨无霸」项目，为元朗潭尾湿地缓冲区等用地，即前身为方舱医院、湿地缓冲区、棕地及酱油厂等用地，今年2月已获城规会局部批准发展，未来将集住宅、学校及商业设施等于一身，涉及36幢住宅、提供9,940伙的大型住宅群，规模媲美沙田第一城。
另外，新世界在北都亦有3个获批项目，共涉5,413伙，包括元朗南生围荣基村邻近一幅用地，面积约73.6万方呎，包括6.5万方呎政府土地，拟建7幢楼高不多于15层（另有2层地库）住宅大楼，提供1,997伙，可建总楼面约105.14万方呎；另有3幢不多于3层高的非住宅，可建总楼面约3.3万方呎。同时计划把地盘内约三成面积约21.73万方呎土地作湿地修复。
而恒基旗下上水古洞北邻波楼路一幅住宅地，地盘面积维持5.65万方呎，以兴建2幢楼高不多于33层、包括2层地库的住宅大楼，以提供924伙，平均每伙面积约336方呎，住宅可建总楼面31.08万方呎，另有56,511方呎非住宅楼面，作零售及会所等用途，即整个项目可建总楼面约36.73万方呎。
北都已获批改建住宅瞩目项目：
| 项目 | 可建总面积约 (万方呎) | 发展方案 | 伙数 (约) | 发展商/财团 |
| 元朗潭尾（前方舱医院用地） | 415.06 | 36幢10至29层高住宅 | 9,940 | 新地 |
| 古洞南邻近天峦一幅综合发展用地 | 123.66 | 12幢21层高住宅 | 2,589 | 新地 |
| 元朗南生围荣基村邻近一幅用地 | 103.48 | 7幢16层高住宅 | 1,997 | 新世界 |
| 粉岭马适路项目 | 88.02 | 5幢37层高住宅 | 1,898 | 莱蒙国际 |
| 元朗桥头围项目 | 115.99 | 5幢47层高住宅 | 1,850 | 财团 |
| 元朗屏山邻近和成花园一幅综合发展用地 | 77.87 | 3幢23至27层高住宅 | 1,536 | 安光国际 |
| 元朗恒香制饼厂旁地 | 40.84 | 2幢29至36层高住宅 | 1,116 | 新世界 |
