印花税放宽 400万以下物业仅100元 适用住宅及非住宅 楼市买家最多可悭近6万｜财政预算案2025

印花税放宽！新一份财政预算案今日公布，住宅及非住宅物业交易的100元印花税，适用范围提升至400万元或以下物业，即时生效；参考过去购买约329万至400万物业需付1.5%税率，即买家可节省最多近6万元税款。同时，预算案公布宽减2025/26年度首季住宅物业及非住宅物业差饷，各上限500元。

印花税6万减至100元 财政预算案2025楼市土地政策重点

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调整后从价印花税税率

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印花税100元 3,480放盘受惠

根据中原大数据资料显示，2024年全年元400万以下一二手注册登记共10,505宗，占整体成交22%，按年增加82%。根据中原网页资料，现时网上放盘量38,752个，其中400万元或以下放盘4,916个，占比12%。另外，301万至400万的放盘达3,480个，该批放盘可即日受惠于100元新印花税政策。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，2023年将300万元以下印花税减至100元，成功激活此类刚需盘成交，随著楼价下调，跌入400万元以下的放盘增多，料今次减印花税，可取得相同成效，400万元以下细价楼成交量将以倍数上升。

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港置调查：逾6成人受惠财政预算案

为了解市民于财案后的最新置业意向，香港置业于预算案公布后、以问卷形式进行最新「财政预算案后置业意向」调查，成功收回有效问卷共145份。结果显示，逾6成 (62.8%)受访者认为有受惠于财案房策；另外，有46.2%认为置业信心没有受影响，而置业信心增加的受访者占近43%；至于认为信心有所减少的则仅占约11%，反映不少市民受惠财案，对后市取态正面。与此同时，有47.6%受访者有意置业上车，其次有29.7%换楼，至于作投资用途的亦占22.8%。

香港置业研究部董事王品弟表示，相信放宽从价印花税对整体楼市有正面影响，不论是上车或投资，均有助减轻置业成本，并推动物业流转。

若息口进一步回落，将有助进一步释放市场活力，特别是细价物业，在新印花税安排下，今年400万元或以下物业的住宅注册量有望升至1.9万宗，按年升超过1成，届时将创自2016年后的9年新高，而楼价亦有望扭转连跌3年的走势。

中原按揭：王美凤料有助推动投资需求

中原按揭董事总经理王美凤回应表示，100元物业印花税延伸至400万元或以下物业买卖，令初置业上车人士受惠，亦同步有利推动买楼收租需求，为正在回稳向好的楼市增添好消息，有利楼市气氛进一步向好。

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廖伟强：一招加速小阳春 交投料增15%

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，最新一份《财政预算案》将100元印花税的门槛由300万元或以下的物业放宽至400万元或以下，已即时令市场约15%的交易可受惠。有关措施有助增加上车客的入市动力，带来循环作用，激活整体楼市。

廖伟强预计，措施有助刺激细价楼交投增加约15%，进一步催旺近期已转活的楼市，并会带来连锁及复式效应，先是增加交投量，继而令楼价逐渐转稳，最终达至整体楼市迈向健康稳定的发展。他并称，近日一手新盘销情理想，首批纷纷沽清，小阳春已然酝酿，相信配合是次放宽印花税，3月的楼市小阳春将更见明显。

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戴德梁行指，欢迎政府提高100元印花税的物业价值上限至400万元。该行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明称，此举将会吸引上车客及投资者入市，并加快细价楼的交投步伐。根据土地注册处数字，2024年价值300万至少于400万元的住宅成交录得7,623宗，占整体住宅约14%成交，相信将会带动换楼链，可惠及的物业成交个案将会比政府预算的15%更多，有望达20%。

会德丰黄光耀：放宽印花税助上车 激活换楼链

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，欢迎财政预算案放宽从价印花税，减轻置业成本，帮助更多年轻人及用家上车，亦有助推动置业阶梯，激活换楼链。集团旗下多元化优质项目将受惠。

预算案亦公布加速「北部都会区」建设，加上北环线第一期的古洞站项目经已动工，目标在2027年竣工，第二期的前期工程亦已展开，加快完善「北都」配套，将加强发展商投资「北都」信心，同时令创科、新兴产业加快落户区内，为区内带来更多工作、住屋需求及经济活动。会德丰地产一直对「北都」发展有信心，古洞站旁的优质项目有望今年推出，第1期涉457伙，集团会运用打造新社区的经验丰富，一同推动「北都」发展。

泛海国际关堡林：提速发展北都 汇都优先受惠

泛海国际集团执行董事关堡林指，政府刚公布新一份《财政预算案》，市场气氛向好，部分买家更抢先入市，今日成交包括1座6楼B02单位，面积452方呎属2房户，刚以464.44万成交，呎价10,275元。

政府公布新一份《财政预算案》当中包括公布提速发展「北部都会区」，包括将会提供大量创科用地，以及物色合适地方兴建会议展览设施，和今年内展开港深西部铁路（洪水桥至前海）勘察和设计研究、北环线支线详细规划和设计等，将为北部都会区带来更多工作发展及住屋需求。而旗下目前正在推售、位于洪水桥的汇都，预料可优先受惠北都发展带来的机遇。

关堡林称，《财政预算案》公布不少有利楼市政策，加上近日市场气氛向好，以及有大型银行推出更优惠定息按揭，取态积极，相信洪水桥汇都单位将继续受买家追捧。

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此外，「启德智慧绿色集体运输系统」将于今年内招标，势令区内配套全面升级，而集团于区内有多个优质项目，将非常受惠于此重点基建，加上体育园将正式开幕，盛事连连，进一步提升区内潜力。

预算案亦公布考虑将部份商业地作住宅发展用途，此举能提供更多优质住宅地，助年轻人、用家安居乐业，而且令土地用途更具弹性，集团对此表示欢迎。

去年住宅交投增2成 楼价跌7%

陈茂波表示，住宅物业市场在去年首三季继续调整，但在减息后回稳。全年交投量增加23%至约5.3万宗，楼价则下跌7%。非住宅物业市场持续淡静。

事实上，市场早有声音建议政府减买楼印花税，刺激市民置业意欲；不过，都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣坦言帮助不大，因置业者不会因为减一两个巴仙而买楼，「每个人买楼都当然希望楼价升才买！」 

冠域商业及经济研究中心主任关焯照亦认为，减印花税的效用很琐碎，他提议政府从供应着手，将现时公私营房屋供应七三比，暂时调整至八二比、甚至九一比，即压低现已供过于求的私营供应。中原地产创辧人施永青则认为，香港楼市并非没有购买力，问题是缺乏信心，他说政府是时候给市场更清晰的讯号，鼓励投资者重投市场，因为既有用家，又有投资者，楼市才可重新活跃起来。

此外，利嘉阁总裁廖伟强早前曾指出，市场约有8成买家所能负担能力在1,000万之下，希望政府可调整住宅印花税税率，由目前楼价300万内住宅单位，只需支付100元印花税，扩增至500万，以鼓励更多年轻人上车。