中原料港P今年再降0.25厘后 减息周期将完结 未来按息走势还看Hibor
更新时间：16:51 2025-01-30 HKT
发布时间：16:51 2025-01-30 HKT
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美国联储局一如预期维持利率不变，中原按揭董事总经理王美凤预期，本港银行去年提速减P息（最优惠利率）累达0.625厘后，预期今年减幅尚余0.25厘，其后将完成减P周期，即届时本港按息将减至3.25厘。她又指，未来本港按息会否进一步回落，将视乎拆息（Hibor）回落幅度，若按照现时H按封顶息率水平计，1个月拆息需跌至低于2.2厘，按息方可下降。
港银早前已提早减P
王美凤指出，本港银行早前提早减P后，按息已累减0.625厘，由去年9月的4.125厘逐步减至3.5厘，以平均按揭额450万计，每月供款累积减少1,600元，减幅达7.3%，减轻了置业人士及正在供楼人士负担。
然而，基于对上一次加息周期港P加幅少于美息（美息加逾5厘，港P仅加0.875厘），故此港P不会在美国每次减息时均会下调，预期是次减息周期中，港P减幅将会显著少于美息。不过，王美凤指如果明年拆息能逐步下降，银行资金成本降低或可推动银行下调按息。
楼市料续逐步复苏
楼巿方面，王美凤指楼市自去年9月份启动减息回暖，继而受多个利好因素包括10月份楼按全放宽带动而转活，虽然11月份受特朗普当选及金融市场波动等消息令市场观望气氛渐增，但受惠本地经济复苏步伐催稳、楼按已全面放宽、一签多行活化本地经济，以及内地将继续推出刺激经济措施等，相信楼市继续逐步复苏。
虽然美国减息步伐将放慢，但本港银行已提速减P累达0.625厘，加上租金回报平均已升至3.5厘，部份更达4厘以上，市场上「供平过租」个案进一步增多，更多住屋需求人士倾向转租为买，有助持续性配合利好因素支持楼市。
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