利好消息带动楼市「U」形反弹 旭日国际李炳余：连环减息效应 全年楼价料升5%
发布时间：09:38 2025-11-14 HKT
旭日国际旗下屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾自开放现楼示范单位后，销情显著弹升，旭日国际李炳余表示，本港连续两个月减息，有助推动楼市交投，但最重要为楼价重拾升轨，令市场得以回复信心，在多项利好因素刺激持续下，楼市将呈「U」形反弹，料今年全年楼价可上升5%，明年升幅将更显著。
| 专访言论重点
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迄今已售逾50伙
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余接受本报访问时表示，黄金海湾自取得入伙纸开放现楼后，取得理想销情，迄今已售出逾50伙，当中以本地客主导，亦有非本地客因应项目地点位置邻近机场，交通方便，加上准买家可以现场实际视察项目临海优势，加快入市步伐，故加推单位应市以满足市场需求。
本地银行跟随美国联储局减息步伐，连续2个月调低最优惠利率，楼市亦显著升温，李炳余表示，减息固然对楼市有重要因素，但实际上市场对减息已消化。
本地银行过去两个月跟随美国减息2次，虽然减息对楼市已属预期之内，市场实际已消化减息消息，最重要是买家对楼市的信心增强，加上多项利好因素，对楼市亦有推动作用，包括今年股票市场表现相当理想，近期中美贸易战亦已见缓和，市场尤其是商家对前景看好。
全年楼价料升5%
此外，李炳余续称，政府近年推出多项政策，包括早年的撤辣措施、100元印花税适用楼价范围由300万扩大至400万，以及政府推出多项吸引人才计划等，他们来港先租用物业，待适应本港生活后便有实际住屋需要，这些措施亦逐渐见成效，相信今年楼价走势与年初估计的相若，全年楼价料升5%，以现时情况而论，甚至有机会高于5%。
李炳余相信，市场对楼市恢复信心，较实际减息影响力更大，楼价未来发展将呈「U」形反弹走势，不会一下子急升，并相信明年楼市升势将会更明显，今年第4季新盘推售将继续支撑明年楼市走势，尤其是新盘表现会较好，二手市场交投亦有一定的增长，料全年楼价升幅更可望有5%至10%。
新盘成交料达2万宗 明年升势更显著
他续指今年新盘交投已超过1.7万宗，年底有机会达2万宗水平，已回复至疫情前的水平，但坦言现时楼市库存量仍高，惟库存未来一年将逐渐消化，加上25/26年政府推售地皮，合计只有4500多伙，相信供应量与出售量将逐渐取得平衡，相信未来2年，楼价合计料可录得10%至15%的增长。
李炳余相信，市场恢复信心，对楼市的信心亦会一直持续，加上未来将继续减息，甚至下月及明年初有机会出现连环减息，有信心楼市将回复以往的楼市景象。集团未来仍继续积极物色项目发展。
黄金海湾将分段加推应市
黄金海湾·珀岸将于明日进行新一轮销售，以价单方式推售96伙，另推出56伙同日以招标方式发售。李炳余表示，项目将分阶段推售，将视乎销情，有机会加推发售。
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黄金海湾．珀岸价单
| 价单编号 | 公布日期 | 单位数目 | 实用面积 (平方呎) | 折实价 / 呎价 |
| 6号价单 | 2025/11/11 | 74 | 417至655 | 470.6万至857.2万元 (10,431至15,312元) |
| 5号价单 | 2025/5/26 | 100 | 269至655 | 356.8万至813.1万元 (10,105至14,667元) |
| 4号价单 | 2025/1/27 | 88 | 271至655 | 294.6万至782.8万元 (9,412至12,935元) |
| 3号价单 | 2025/1/14 | 65 | 312至655 | 283.8万至733.6万元 (9,096至12,073元) |
| 2号价单 | 2025/1/10 | 88 | 307至655 | 245.8万至707万元 (7,955至11,878元) |
| 1号价单 | 2025/1/7 | 128 | 304至651 | 242.2万至656万元 (7,941至12,040元) |
李炳余表示，整个黄金海湾累售单位超过1000伙，现时尚余300多个单位，自现楼形式推售，取得不俗的销情，当中尤以2房单位最受追捧，由于可供推售的货源减少，故主力加推2房单位以回应市场需求。
黄金海湾已届现楼，李炳余称距离关键日期只有3至4个月，项目将分阶段推售，视乎是次销情再决定加推，或于于关键日期前后加推单位，若再加推，将推出1期黄金海湾．意岚尚余单位。
投资客比重已升至4至5成
近年租金升势持续，李炳余称，在两股势力包括抢人才计划及非本地生来港就读名额增加，将有助租金继续向好，其中学生势力尤其重要，新政策下，不但本多大学接收非本地生数量增加，其他相信学府，包括邻近项目的珠海学院、航空学院，每年亦接收不少内地生来港就读，黄金海湾邻近机场，加上不少空姐、机师对租用单位有需求，不少亦到这边租用单位，带动投资客比例已明显增加，项目推售初期，投资客比例约占30%，而近期售出的50多伙，投资客比重已升至40%至50%，其中原因除有租客支持外，项目提供区内最大型会所之一，令单位更易租出。
黄金海湾‧珀岸户型分布
| 户型 | 实用面积 (平方呎) | 单位数目 |
| 开放式 | 305至311 | 72 |
| 1房 | 304至318 | 166 |
| 2房 | 417至531 | 227 |
| 3房 | 651至900 | 79 |
| 特色单位 | 269至1,329 | 58 |
| 单位总数 | 631 | |
黄金海湾项目坐拥优越的地理位置优势，位处港深两地核心区域，无缝穿梭粤港澳大湾区经济据点，涉及超过15条巴士及小巴7线往来港九新界，坐拥南北通行优势。而第2期珀岸更坐拥得天独厚地理优势，步行约2分多钟直达黄金泳滩，近9成单位饱览青山湾海景。而且项目邻多个大型商场，覆盖庞大购物商圈。
| 景观 | 外望青山公路一带市景及山景，或青山湾海景 |
| 交通 | 邻近设有多条巴士或小巴线往返各区 |
| 购物 | 楼盘地下附设商舖，亦可前往附近的黄金海岸商场购物或用饍 |
| 休闲设施 | 会所面积逾10万平方呎，备有约45项室内外设施 |
| 校网 | 小学71校网，中学为屯门区 |
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