验收港岛南澄天一房户 获98高分 师傅赞一款贴心设计 令室内冬暖夏凉｜专家验砖头
发布时间：06:00 2025-02-24 HKT
英皇国际（0163）旗下港岛南的临海住宅项目「澄天」陆续展开收楼程序，今集《专家验砖头》应业主邀请，找来资深验楼师赖达明（明哥）为他的一房单位评评分。经详细验收后，单位整体质素获得高分评价，属于优质物业。明哥又发现，发展商有一个贴心设计令室内做到冬暖夏凉之效果。
五大类获满分
今次验楼的单位为「澄天」中高层、面积325方呎的一房户。业主透露，他是位投资客，希望将来用作投资收租，而当时买入呎价约1.8万元。单位采用开放式厨房，交楼标准附设蒸炉、中型雪柜、双头电磁炉，以及洗衣机。
客饭厅方正，附有落地大玻璃，光线充足。值得一提的是，这个单位没有任何走廊位，确保每呎空间尽用。另外，睡房和浴室是独立分开，此设计的好处是，即使招呼亲朋好友上来，毋须通过户主的房间才到浴室，保留私隐度。浴室是有窗的光厕而非黑厕，保持良好通风。景观方面，露台远方望向香港仔避风塘一带海景，写意非常。
经验楼师明哥详细检查单位后，发现单位整体质素理想，获得98分的高评价，属于优质物业。其中在七类十九行工种中，有五大类别获取满分，分别是结构类、来去水类、洁具类、家私类，以及电力类，明哥指出，单位的厨厕来去水没有发现渗水情况，地板亦没有空心砖。
厨厕防水做足
明哥特别赞扬单位有三大项目表现良好。第一，浴室浴屏门周边有完整防水胶边，由顶部延伸到底部，而且开口的位置也做了磁吸的设计，代表当关上浴屏门之后， 能够更加紧密，减低漏水风险。
第二，浴室和厨房做了足够的防水工程。包括企缸的水龙头和墙身的夹口，洗手盆和桌面的夹口，以至在厨房的水龙头和桌面的夹口，全部都做足了防水胶边，确保水不会渗进墙背或者是柜里，大大提升防水效果。
第三，屋苑的客厅窗户、睡房窗户、玻璃幕墙，以至露台趟门，全部采用「双层中空玻璃」，即是在两块防爆玻璃中间夹有干燥空气层，然后密封，具有隔音隔热效果。明哥指，「双层中空玻璃」成本较高，可见发展商在防热隔音方面，非常「揼本」。当单位关上门窗的时候，室内噪音可减大约20分贝。至于隔热方面，也可以减低外面热力影响，达到室内冬暖夏凉之效果。
至于2分的「扣分位」，包括大门门阻有松、大厅地脚线及墙身油漆有轻微污迹、露台墙砖有污迹，以及露台围栏顶轻微刮花及污迹。不过，以上都是属于轻微瑕疵，找发展商进行简单执修已经可以彻底解决问题。
另外，露台采用新盘常见的三合一设计，发展商特意设计了黑色雕花外壳，修饰原本用金属支架围封的「冷气机散热器」，这种设计更为美观。明哥提醒，这个部件暗藏晾衣架，呼吁户主在露台晾晒衣物时可以善用该设计。
料回报逾四厘
翻查资料，「澄天」为区内相隔15年来首个新盘，该新盘推出，旋即成为居民之间的热话，开卖之时亦吸引了不少区内分支家庭与投资客关注，项目至今已卖出超过七成五。「澄天」为单栋物业，共提供110伙，主打实用面积由286方呎至325方呎的1房（57伙）；以及全是400方呎的2房（44伙）。其余9伙为特色户，面积由245方呎至896方呎不等，现时开放现楼示范单位予公众参观。
屋苑现时仍在收楼阶段，市场未有太多放盘资料。不过市场预期楼盘属于同区罕有全新供应，加上配套发展完善，且政府指南港岛线（西段）香港仔站将于2027年前展开前期建造工程，未来交通预计更便捷，具升值潜力，市场因此估计租金回报率可观，预计逾四厘。
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