梁振英施永青争论住宅供应量 何永贤出帖解惑：不宜单纯以落成量当作供应量
发布时间：17:42 2025-02-01 HKT
【梁振英/施永青/私人住宅供应/一手楼】中原集团创办人施永青日前在网上节目谈及楼市，指政府夸大了私人住宅供应量，前特首、全国政协副主席梁振英今日再在社交平台发文点名批评施永青。房屋局局长何永贤今午亦在社交平台发文，强调局方数据客观，不宜单以落成量当作供应量，因预计供应量与预测落成量属不同概念，两者虽重叠之处，但不能相提并论。
就梁振英的提问，施永青回复《星岛头条》时指，自己和政府对于住宅单位供应量的定义不同，强调住宅供应的定义基于当年住宅物业落成计算，无论是差估署，或投行、测量师均以此作定义。
预计供应量与预测落成量属不同概念 不能相提并论
何永贤指房屋局一直都定期公布私人住宅供应量数字，上周公布截至2024年12月底，预计未来3至4年的一手私人住宅整体供应量约为10.7万个单位，包括约2.7万个货尾单位、约6.8万个建筑中单位，及可兴建约1.2万个单位的熟地项目。她强调过去政府公布未来3至4年的一手私人住宅整体供应量时，以上述项目客观数字为基础，单以落成量计算，过去5年，即2020至2024年的每年平均落成量接近1.9万个单位，其中数年甚至超过2万个单位，反映政府持续觅地建屋的成果。
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预计供应量包括「货尾」单位 预测落成量包括「楼花」
何永贤解释，预计供应量是预期在未来3至4年可供出售的单位，不论有关单位今天是否已落成，即包括「货尾」单位；而预测落成量则指预计在未来5年会兴建好的新单位，不论有关单位是否已售出，即包括「楼花」。
何永贤强调，如未来3至4年的供应量只计及新单位落成量，便会多计算在楼花阶段已卖出的单位，同时又少计算已落成但仍未售出的货尾单位，以及预售楼花的确实供应。
至于公布数字方面，何永贤表示需要注意一致性，不能常常改变基础，以免引起误解和混乱。因此过去十多年，公布的数字具一致性，可逐年比较，逐年跟进，看到趋势和变化再作研究。如比对《长远房屋策略》自2014年公布至今的数字，可以观察到未来3至4年的一手私人住宅整体供应量由最初的7.4万，上升至2017年公布的9.7万，再上升至今天的10.7万，上升近45%。未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平，可见随政府持续有序地增加房屋土地供应，已成功扭转以往供求失衡的局面。何永贤表示会继续专业地提供正确的数据，给行业内专家和广大市民参考。
